观点地产网 梁嘉欣 3月，广州还没真正进入阳春，但广州太古汇已提前迎来了一个明媚的春天。
太古地产3月23日宣布，旗下广州太古汇广场已与汇丰银行签订大型租务合约，汇丰银行将承租太古汇内的甲级办公楼共27个楼层，承租面积超过7.1万平方米，约占太古汇办公楼总楼面面积的43%。
尽管太古汇方面并未透露汇丰银行的承租租金金额，但世邦魏理仕华南地区董事总经理刘蔚海表示，此次交易将可能是近20年来广州核心甲级写字楼市场历史上的最大面积的租约。
早前，太古地产中国区总裁GordonOngley透露，太古汇的招商出租率非常不错，当时已与部分潜在租户就租赁该项目一期9万平方米办公区域中的5%-10%部分进行商谈。据了解，目前太古汇的承租率已超过80%。
刘蔚海表示，此次汇丰与太古汇的交易，证明广州写字楼的需求情况并不悲观，反而有一个好势头。
据统计，今年广州将新推逾35个商业物业，供应量超150万平方米，倘若加上2008~2009未租售的商业物业，今年广州商业总供应量将达200万平方米。
面对如此大的供应，不少业内人士担忧，商业物业供过于求的现象将愈发严重，更有甚者预测，广州商业项目租金将有大幅下滑的趋势。
更有研究机构的报告指出，2010年以来，广州写字楼租售市场一片低迷。投资客对写字楼市场开始持有的观望情绪，不少买家均推迟了入市时间。
而市场观望情绪也在上升，随着亚运的临近，不少原定于今年面世的商业项目也因亚运推迟了入市的时间，市场担心写字楼的空置率将因此有所上升。
但熟悉广州商业地产市场的刘蔚海却对此持有乐观态度，他认为，照目前预租情况来看，广州写字楼市场的需求量还是很大。
他指出，根据目前广州市整个写字楼市场的预租情况，新的预租已是历史上的高位，证明需求量仍较大。其中太古汇、高德置地广场、国际金融中心等项目的预租均比较成功。
其透露，过往几年里，广州市甲级写字楼的预租并不成功，写字楼预租面积过万的更是少之又少。而汇丰银行一次性就租赁太古汇43%的楼面面积，面积更是超过7万平方米，预租明显较高。刘蔚海表示，这已是广州写字楼租赁市场的一大进步，并逐步迈向成熟。
他表示，未来随着珠江城等写字楼项目预租的推出，对广州写字楼市场需求量的扩大将有非常大的积极推动作用。
据中原地产最新研究报告，目前广州各商圈高端写字楼的空置率持续稳定，大部分商圈保持不变。其中环市东商圈写字楼空置率更有下调趋势，甲级写字楼空置率下调至27.9%，准甲级写字楼空置率下调至13%。
中原地产指出，广州写字楼市场3月也将逐步复苏，租金市场成交将有较大的回升，但租金水平短期内或将仍维持在目前的水平。
