观点地产网 梁嘉欣 鹰君集团4月6日公告称，公司已与瑞安集团非执行董事罗康瑞订立有条件收购协议，收购上海卢湾区108号地段新天地酒店发展项目1/3权益，总代价约2412万美元(约1.88亿港元)。
公告披露，罗康瑞已同意进行所有权分离，收购事项的应付总金额约5.697亿港元，相当于集团分占该酒店的指示性价格折让约23.2%。鹰君将与上海新天地酒店项目订立酒店管理、技术援助服务及使用“朗廷”商标的特许协议。
收购风波
鹰君集团主席兼董事总经理罗嘉瑞与瑞安集团非执行董事罗康瑞为亲兄弟，是次收购罗氏家族的内部交易色彩浓厚，但新天地酒店从面市以来关于股权收购的消息一直不绝于耳。
据了解，新天地酒店早期的投资和开发者均为上海礼兴酒店有限公司，该公司由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立。当时的瑞安是新天地酒店项目的小股东，仅占项目15%的股权，真正的幕后投资者是出生于印尼的美籍华裔商人廖凯原。廖凯原是美国一家电脑服务公司的创始人，同时也是瑞安房地产的主要股东之一。
然而，08年一场金融风暴袭来，经济的不景气，让廖凯原萌生撤资之意，并表示项目各方正在积极探索降低成本的途径，其中包括但不限于向第三方出售股份的可能性。不久，新天地酒店宣布停工，酒店业主更有意将两栋已完成结构封顶的豪华酒店出售。
有消息传出，上实控股曾就有关收购事宜进行秘密洽淡，但最终突然宣布终止谈判，退出收购。同时，海航亦对新天地酒店兴趣甚浓，海航集团曾表示会对新天地酒店进行收购。期间有消息称，新天地酒店管理公司应已接到涉及股权转让的相应知会函。
海航如此高调，似乎新天地“易主”有望，然而未能料到半路瑞安杀出。瑞安房地产于今年1月初宣布，瑞安集团已全盘收购了原先属于廖凯原的85%酒店项目股权，至此，瑞安成为了该项目的唯一业主方。
家族联手
就在新天地的收购传闻尘埃落定的三个月后，再次传出了收购消息，只是此次合作方并非外人，而是罗康瑞的哥哥——鹰君集团的掌舵人罗嘉瑞。
据业内人士透露，酒店的转让，无外乎股权置换、再融资、现金流变现及合作开发等几种原因。显然，此次权益转让更多是因为合作的需要。
该名人士透露，从战略层面来看，引进合作伙伴联手共同开发，能在资金、人才及渠道等方面得到更多的分享，较单人匹马来做更为轻松。目前，瑞安目前资金相对宽裕，鹰君的加入，不仅能把风险摊薄，还能引进更多资源渠道，能把新天地酒店项目做得更成功。
据了解，鹰君罗嘉瑞擅长高端酒店业，而且在酒店管理方面拥有相当多的成功案例。资料显示，鹰君集团旗下酒店物业遍布世界各地，客房数目逾五千间，包括七间分别位于香港、伦敦、波士顿、帕沙第纳、加州、墨尔本及奥克兰以朗廷或朗豪品牌命名的豪华酒店。
事实上，兄弟联手合作新天地酒店早有迹可循。就了解，鹰君与瑞安很早之前就萌发了合作开发的意愿。早在09年8月，罗嘉瑞就曾透露，罗康瑞在经营新天地酒店时。兄弟间就有过交流，而且罗康瑞对内地市场较为熟知，希望能与其合作，挖掘共同发展项目的可能。
据悉，鹰君集团旗下的朗廷酒店集团此前业务集中在香港、欧美等地，金融风暴后，鹰君频频于上海、北京、广州等地出手高端酒店项目。可见，内地将是罗嘉瑞未来重点投资的方向。而上海市场是朗廷集团新拓展内地市场的重中之重。罗嘉瑞此前曾表示，公司一直积极在上海市场寻找项目。
而此次新天地酒店项目的收购，或将成为罗嘉瑞进入内地高端酒店市场的跳板。业内人士称，通过具体项目的操作，能让鹰君对大陆酒店业有更多的了解，通过发现问题及机遇，找到未来可突破的方向，向其它一二线城市进一步扩张。
