观点地产网 周静怡 在金地09年的业绩发布会上，金地董事长凌克曾透露，金地与瑞银合作的房地产投资基金已经基本完成融资。4月7日，金地正式公布了双方合作发起的房地产基金已完成首期1.25亿美元的资金募集。
至此，金地在房地产金融上再次迈出了关键性的一步，与UBS合作的基金成为了国内首家由开发商成功发起和募集的外资房地产投资基金。
中国首家
据了解，此次募集为美元基金，五家投资者分别来自欧洲、中东和亚洲。该基金计划投资国内住宅开发项目，其管理团队由金地与瑞银共同组成，并以国际通行的私募基金行业标准进行运营管理。
该基金产品将透过包括瑞银集团财富管理分销渠道在内的国际销售网络募集。
对于与瑞银的合作融资终于得以完成，金地董事长凌克早在此前的业绩推介会上，便表示此对中国房地产产业的发展，具有很高的价值。
“融资和投资这两项工作是一个地产公司最重要的部分。一个地产公司，如果我们把它比喻成一个飞机，融资投资就是飞机的两个翼，是缺一不可。”凌克曾如此说过。
凌克认为，融资工作是地产公司发展的最重要的驱动，所以2009年金地公司在融资方面做了大量的推动。而和UBS的合作的完成，也是对中国房地产企业，对中国房地产产业的发展具有非常高的价值，是非常好的尝试。这次基金是中国房地产公司与境外机构合作成立的第一家。
“中国房地产这个产业，城市化的进程还要紧锣密鼓的推进。因为如果我们推进得太慢，城市化的成本就太高，对中国未必是一个好事。所以一定会有更多不同的基金参与到房地产的建设当中来，现在其他的基金参与到房地产的建设中来，这个规模其实还是太小，大家可以去看一下，我们的这样的一个资金来源跟美国的资金来源有非常大的区别。”当时，在谈到和UBS合作的房地产投资基金基本完成的时候，凌克便认为此类房地产基金的发展空间还有很大。
对于金地而言，与UBS的合作终于完成，不仅仅是中国房地产跨出的一步，也是公司自身在两年不停努力后，实现的一个理想。
一波三折
早在2008年1月，金地集团便于瑞士银行(UBS AG)环球资产管理集团签定协议，共同在境外发起设立“UBS/金地中国房地产投资基金”和出资设立“UBS/金地投资管理公司”，该基金计划募集金额为2-3亿美元。
当时，瑞银环球房地产集团总裁表示，这是瑞银环球房地产集团首次在中国开展房地产投资管理业务，从双方07年3月第一次见面以来，在不到一年的时间里，双方就能够签署合作协议，这种高效率在瑞银内部也是非常少见的。
双方承诺，该合作平台将投资用于中国城市普通住宅开发项目建设。
本来一帆风顺的计划，没想到在08年的市场环境下突然生变。由于08年融资环境不好，该基金虽已路演，但最终没有实施。
而在2010年，这只基金终于在等待了一年多的时间后重新启动募集，并且完成了首期1.25亿美元的资金募集。
