观点地产网 孔艺华 4月26日下午，首个通过国土部初审的房企融资计划浮出水面。湖北福星股份在投资者问及是否属于已通过国土部初审的25家房企时，承认“公司在其中之列”。
作为第一个公开承认融资计划通过国土部初审的房企，福星股份自有它的优势。“一来其融资的额度相对较小，二来区域性的房企再融资涉及审查的土地资料也较全国性的房企要简单，因此一直被分析认为是最终通过审核的难度较少的企业之一。”分析人士表示。而福星惠誉在今年3月份，就曾表示“可转债已被国土资源部通知填表，进入正常程序”，显示出对本次融资较为乐观的态度。
国土部已完成25家再融资房企申请初审的消息其实早在24日即已传出，但国土部对25家已通过初审的具体名单却似乎讳莫如深，市场对其中的消息知之甚少，也引起了不少猜疑。
在宏观调控不断升级，市场阴晴不定的背景下，证监会联手国土部共同审核监管房企融资申请，让房企获得资本市场资金支持的难度陡增，国土部成为了卡住房企融资的命门之一。
据统计，这次上送国土部审核的再融资房企共计41家，并非每一家的融资前途都如福星股份般明朗。这份将近千亿的融资蛋糕，最终在负责“核查违法取得用地、土地闲置、拖欠地价款、违规调整土地用途问题”的国土部面前，有多少会分出来多少，仍然是未知之数。
引人关注的重点，则是“招保万金”四家一线房企的融资计划，是否在本次首批25家完成初审之列？就目前的消息来看，前景似乎都不甚明朗。
招商地产在4月19日业绩发布会上提及过增发融资的问题。其财务总监黄培坤在会上表示，增发的问题和大多数企业一样，“都卡在国土资源部那里”。而招商原来50亿元的融资计划，增发价已由每股28.12元下调至20.6元。黄培坤强调，在国土资源部在审查期间，招商地产会按步就班做好每一个环节的工作。
而具有明显央企背景的保利地产，其96亿元的增发方案在提出后的一个月，即4月18后就获得了国资委的通过。然而，获得国资委的通过对保利而言只是第一步，对于整个融资计划而言，国土部也是一道难以跨过去的门槛。在3月中旬有传闻保利在上海存在“闲置土地”，或将成为国土部审核其融资计划的一个不稳定因素。
同样在上海有着“囤地”传闻的还有万科。万科的112亿元的增发融资方案早在2009年8月就提出。由于规模庞大而一直受到关注。但在万科的近期的股东会上，万科高层表示，对于万科112亿元的增发预案，由于目前国土资源部“未有任何回应”，所以该预案仍旧只能存在于万科的计划表上。
相较之下，金地48亿元的融资计划则显得安静一些。但是，由于其在2009年下半年才实行了41亿的融资计划，同时本次48亿的增发，又是在不久前的4月中旬才提出。按递交申请的先后顺序，获批的时间则有可能会晚于先递交申请的房企。
已有分析认为，“招保万金”这类一线房地产公司规模大，再融资涉及审查的土地资料也较为复杂。并且，一线房地产公司的再融资对市场风向的影响更加敏感，在调控效果并不巩固的情况下，一线房地产公司的再融资进度将显得缓慢。
