观点地产网 邓敏华 随着6月份的逼近，上实控股收购中新地产进入倒计时，交易的条件也发生了微妙的变化。
今年的1月18日，上实控股宣布了收购中新地产股权、认购其增发股份以及出售淇澳岛项目的一揽子交易。
5月11日，上实控股与中新地产发布联合公告，经过商议，中新地产、中新地产前主席郦松校以及上实控股于5月11日签订终止协议，终止了向郦松校出售淇澳岛的交易。
中新地产与上实控股表示，如果淇澳协议继续有效，那么上实收购中新地产，取得完成买卖协议及认购协议所需的各项批准可能会长时间延误，从而增加买卖协议及认购事项不能完成的可能性。 此外，针对淇澳项目的终止协议，三方之间有签订一个补充协议，详情将会向股东宣布。
出售淇澳岛转为市场化方式
“事实上，这笔交易并没有终止。”上实控股旗下上海城开总裁倪建达在接受观点地产新媒体采访时表示。
“主要是因为香港证监会认为，郦先生收购淇澳岛项目，存在着大股东侵犯小股东的利益，所以我们把淇澳岛项目交易从一揽子的交易中剔除。”倪建达表示，出售淇澳岛，将会通过市场化的方式来做。而中新地产、上实控股等三方签订的《补充协议》即是关于这方面内容的。
上实控股收购进行到这一阶段，中新地产大股东郦松校已经让出一大步，但是上实依然坚持此前的条件。
根据中新地产的年报，中新地产在持有现金以及负债方面，与收购的前提条件仍有很大的差距，但是倪健达表示，上实控股收购中新地产的前提条件不会改变。
尽管倪建达提到签订《补充协议》，但是向郦松校出售淇澳岛项目这笔交易仍然存在着不确定性，一位上实控股集团媒体负责人在接受观点地产新媒体采访时表示，终止该笔交易，其实是相当于把该笔交易从原来收购协议中除去了。
“也就是说，集团收购了中新地产45%的股权之后，收购的资产里面会包括淇澳岛项目资产。至于收购之后，中新地产是否会向郦先生出售淇澳岛项目，集团要待交易完成之后才有定论。”该名负责人表示：“集团的收购股票价格以及数量维持不变，对于集团收购协议没有什么影响。”
郦松校“失岛”
事实上，收购完成之后上实控股若通过市场化挂牌出售淇澳岛项目，郦松校得到的“好处”可能大打折扣。
根据1月18日上实控股与中新地产公布的出售淇澳岛项目的交易，郦松校将以25亿港元的价格收购淇澳岛项目的全部权益，同时中新地产将保留淇澳岛项目的负债以及利息，该笔债务达到人民币15.7亿元。
在支付项目款项的方式上，上实控股原计划是采取比较优惠的不计利息、分期付款的方式，在淇澳岛项目出售之后，郦松校只需支付1亿元，其余的24亿元，将在1年后的每个月支付1亿元，直到三年后才付清。
然而根据戴德梁行的评估，该项目的价值为25.65亿港元，其中交易价格为25亿港元，已经较原来的价值折让6.5千万。若是通过市场化的交易方式，郦松校至少要多付6.5千万，而分期付款的优惠是否是延续还是未知数。
郦松校一直看好淇澳岛项目，中新地产在2007年以31亿元的高价竞得该项目，但自获取后，项目一直处于停滞的状态，而项目证件不全是导致该项目搁浅的主要原因。
在2009年末，一直停滞的项目有了新的进展，珠海市政府对该项目审批做“同意”的批复，并规定开发商上报具体的设计方案到规划部门审批。
