观点地产网 孔艺华 对每一个试图在内地筑梦的香港开发商来说，楼市调控成为了当下一个不可能绕开的话题。6月8日，九龙仓召开股东周年大会，尽管全程面带微笑，但对于九龙仓如何在内地楼市全面困顿的状态下突围，主席吴光正并未有太多具体的描述。
“调整是肯定会的。企业的发展总不能因为政策收紧就停滞，拿了地到时间点还是得开发，项目销售也始终是要做的，虽然市场将有20%到30%价格调整已经是不争的事实。”吴光正表示。
“拿地、卖楼，不过是开发商的基本动作。市道好买地，市道不好也要买地。市道好要卖楼，市道不要也要卖楼。尽管赚得可能没以前多，但至少能维持住这盘生意。” 寥寥数语，难辨是乐观还是无奈。
提高内地资产比重
2010年的九龙仓，是内地土地招拍挂市场上为数不多的活跃份子之一。先后在成都、天津、杭州斥资总计超过50亿元成功竞得新项目，每次与之同场竞逐的，不乏绿城、保利等一线开发商。
而在今年2月份，九龙仓参竞“上海黄埔163地块”，最终仅以1000万的差距失手这幅备受事前备受关注的黄金宝地。
吴光正对此表示：“今年九龙仓的目标，是将在内地的资产比值由目前的32%提高到50%。”
实际上，吴光正亦承认：“在政策调控下，九龙仓受到的影响跟其他的开发商差不多，并没有什么特别的不同之处。销售量和价格方面都会受到影响这是毋庸置疑的，但是对于新增项目的前景还是看好的。”
“比如说杭州项目，杭州是浙江的省会，在GDP等各方面的经济条件都是可观的。 同时，在浙江省大家也比较清楚，全省GDP有95%是民营企业贡献的，国营企业比较少，所以杭州作为发展的地方，前景是比较好的。”
调整随市而变
“但是，现在内地的房地产市场是一个政策市场，当政府希望地产市场收紧，那么这个市场就肯定会被政策影响而收紧。如果政府想放开发展，那么市场又将会是另一个状况，这就是所谓的政策市场，这已经不是一个很大的秘密了。”对于目前内地房地产市场的现状，吴光正一直强调着“政策”的作用。
面对内地楼市中政策因素影响的强势，吴光正用“随市而变”概括了九龙仓的调整策略。显然，面对不断变化的市场政策，在地产界进退多年的九龙仓，也只能用如上这个并未包含太多具体内涵的词汇去概括其能做出的应对举措。而这，又已经成为众多开发商面对当下市场的一个缩影。
“只能跟着大市走，今年的目标即使超出也不会超太多，基本上是不会有什么惊喜的。”吴光正继续讲到。
“产品还是一直会做，因为拿了地必须要开发，这方面政府也是监管得很严的。但是产品做出来，如果市场没有承接力，那我们也没有办法，但开发、售楼计划还是得继续。”吴光正话里透着些许无奈：“整个的发展计划不会有太大的改变，市场可能有20%到30%的下调，我们意见做好心理准备了。”
出于这个预期，吴光正也坦言九龙仓会因市场改变而作降价的考虑。“当你真的面对一个低迷的市场，即便你不想把产品低价卖出，恐怕也得照着办。所以九龙仓也会考虑降价，这些情况都是要面对的，也不会觉得有多令人吃惊。”
虽然多变的市场政策为九龙仓2010年的发展添加了新的难题，但是按吴光正的描述，九龙仓在转机或者也在于此。
“政策市场之下，政策是会有紧有松。我们不能因为它现在紧，就畏而不前。”吴光正表示：“而且，在现在也有一些事情是可以确定的，内地城市化是在进行着的，在十到二十年之内，大致有2至3亿人口从乡村到城市，这是值得期待的。在这个长期的城市化过程中，政策有紧有松也是可以理解的。这一整个紧、松交错的过程，我们九龙仓也希望能够参与进来，但当然必须心里有底。”
