观点地产网 武瑾莹 世茂房地产6月24日晚间的一纸公告，将今年春节期间广州业内关于世茂、中信入股亚运城项目的传言变成现实。今后，世茂将与中信、富力、雅居乐、碧桂园组成“五巨头”，共同开发广州亚运城项目。
各占两成权益
世茂房地产当晚发布的公告称，公司将与富力、碧桂园、雅居乐订立股权协议，以转让亚运城项目公司的若干股权，转让完成后，世茂地产、富力、雅居乐、碧桂园及中信地产将各自拥有该项目公司注册资本的20%权益，亚运村项目收购物业土地使用权的成本也将由5家公司各自平均承担。
据悉，五巨头成立的项目公司注册资本为7.5亿港元，在股权转让之前，有富力、雅居乐及碧桂园分别持有33%的股权，其余1%的股权分别有翘威公司持有。
根据安排，顺德碧桂园将转让6%的股权给世茂建设，世茂地产子公司威泉公司、富力地产子公司宇时公司及翘威公司则分别向世茂子公司谦盛公司转让13%、0.5%及0.5%股权，如此一来，世茂地产将持有该项目20%的股权。
此外，富力及顺德碧桂园向中信华南分别转让13%和7%的股份。股权转让完成后，有关亚运城项目的土地款，将有上述五家公司平均承担。
这笔交易可以简单概括为：世茂地产和中信地产分别斥资1.5亿港元收购项目公司20%的股权，同时支付相应部分的土地款。
世茂地产表示，借此股权交易，有助提供集团在广州进行项目发展的良机，并有利将业务拓展至番禺。
亚运城项目地块面积约为264万平米，已批准的总建筑面积超过了438万平方米，物业类型包括住宅及商用物业。其中包括建筑面积为106万平方米的亚运村及总地块面积为54.6万平方米的14幅未开发的土地。预计，亚运村项目将于亚运会前投入使用，并将于亚运会后的2011年1月31日前移交项目公司。
传言落地
早在春节期间，亚运城项目股权将变动的传言即已产生。当时的消息表示：“亚运城项目很可能在不久的将来引入两个新股东，一个是中信，另一个尚不得而知。有内部人士认为，亚运城项目不能只靠几个民企来开发，还是要让央企参与进去比较保险。”
在今年4月份，中信、世茂入股亚运城开始传得沸沸扬扬，但当时各方的说法并不统一。世茂集团新闻发言人钱为还专门向媒体“澄清”：公司没有任何相关消息发布，截止其发言时间，世茂集团旗下的两个上市公司在广州也没有任何的项目。
而当时有接近雅居乐的人士则对观点地产新媒体表示，当时的亚运城项目全部由富力负责运作，雅居乐和碧桂园都还尚未介入开发。
唯一比较确切的消息是，富力的高层私下默认了此事，只是表示因合作还未最终确定，还不能公布详细的信息，“之前的报道是有根据的。我们跟其他大型发展商有着君子协议，拍卖之前就有谈过”，富力主席李思廉在5月份的业绩会上对此回应已经非常明显。
