观点地产网 邓敏华 7月28日晚，世茂股份发布公告，公司全资子公司北京财富时代置业有限公司与青岛海尔家居集成股份有限公司、海尔集团财务有限责任公司签署买方信贷借款合同。
根据借款合同，海尔财务公司将为世茂股份提供3.5亿元的委托贷款，利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%，期限为12个月。
而世茂股份大股东绥芬河世茂企业发展有限公司以其持有的世茂股份5,200万股无限售流通股股份为上述贷款提供质押担保，海尔家居将为上述买方信贷承担连带责任。
策略性合作
一位业内人士对观点地产新媒体表示，上述贷款利率仅为中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%，还算比较优惠。世茂股份向海尔财务公司借委托贷款，实际上是为了节省内部的资源。
世茂股份首席财务官陈汝侠亦对观点地产新媒体表示，其实这笔贷款是世茂和海尔之间的策略性合作，而对世茂来说，未来获取低息贷款能力将会更强，随着公司更多商业地产项目的落成，都可以从银行获得长期的低利率贷款。
无独有偶，7月27日，世茂股份的母公司世茂房地产完成了一笔5亿美元优先票据的发行。该笔贷款长达7年，利率为9.65%。据悉，该笔资金将用于偿还现有债务、为世房现有及新增物业发展项目提供资金，包括支付地价及建筑成本，以及用于一般企业用途以加强流动资金状况。
世茂股份作为世茂房地产旗下唯一的商业地产旗舰公司，业内人士认为，世茂股份或将在这笔5亿美元的融资中分得一杯羹。目前，世茂房地产持有世茂股份64.21%股权，为世茂股份的控股股东。
房企融资潮
除世茂股份之外，6月份以来，不少房企都已经开始着手融资问题，新政实施三个月以来，楼市成交腰斩，大部分房企成交平淡，一位业内人士对观点地产新媒体表示，目前不少开发商的资金链正在逐渐绷紧。尤其是在年初销售顺畅时购地支出大的企业。
但相对的是，下半年的融资形势却不容乐观，银行已经开始严控开发贷款的风险，开发商从银行处获得贷款的门槛可能会提高。日前，上海银监局局长阎庆民还提醒，房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。开发商还贷能力开始下降,有75%的土地储备贷款都是在2009年以后发放,拿地成本较高，未来房地产企业将面临更大的偿债压力和抵押物减值风险。
同时，在股权融资无望的情况下，不少房企已经撤销了非公开发行方案，包括招商地产、华业地产、冠城大通、世茂股份等企业都在其列，世茂股份不久前刚刚撤销了一笔17亿元的增发方案。
在信贷收紧的情况下，房企在融资上自然“八仙过海各显神通”，信托贷款以及委托贷款等手段开始大行其道。近一个月，江苏新城、世茂股份、中华企业、福星股份纷纷采用发行信托的方式为旗下项目融资。
对资本更为敏感的香港上市内地房企在7月份左右也掀起了一股境外融资潮。7月4日，远洋地产通过发行可换股证券，募集资金9亿美元用于新增及现有项目提供资金，包括支付建设成本及土地成本，及用作一般公司用途。
而今年刚刚登陆港交所的禹洲地产，在6月末向中国人寿信托分两批发行3年期的担保债券，共募集资金10亿港元。债券发行的所得款项净额将由用于透过增购土地扩大土地储备，及拨付一般营运资金等。
此外，借洋债的还有中国奥园以及盛高置地，其中盛高置地向东亚银行借款5亿港元，用于收购土地等投资，而中国奥园获得南洋商业银行及中国银行澳门分行共计5亿港元的定期贷款，用于一般的营运资金。
