长沙掀起商业地产投资潮 三大产权式商铺新亮相

1月31日，长沙市CBD区域，芙蓉中路和展览馆路交汇处，料峭寒风中，号称五星级商务航母的运达国际广场奠基仪式迫不及待地掀开了帷幕。

　　运达房地产公司负责人表示，斥巨资打造的运达国际广场建筑群落非常丰富，涵盖国际名品走廊、五星级国际公寓、国际五星级写字楼、白金五星级酒店，融商务办公、酒店、娱乐、购物、居家于一体，醒目的双塔建筑，超100米的高度在该区域100米限高的建筑中鹤立鸡群。

　　这是猴年春节后第一个发力的地产项目，也是第一家发力的商业地产。无独有偶，春节前，地产界的最后一个声音，同样结于商业地产———五一商圈南侧的王府井商业广场和北侧的铜锣湾广场竞相出镜，引发了星城产权式商铺的投资热潮。2003年12月28日，国内百货业巨头深圳铜锣湾集团与本土地产大鳄长沙怡海置业正式签约，强强联手，合力打造长沙铜锣湾广场这一超级SHOPPINGMALL。

　　2004年1月13日，被誉为“中国百货第一股”的北京王府井百货（集团股份）有限公司，与长沙金华康房地产公司投资8亿元联合打造的“湖南第一大垂直型、产权式流行百货购物中心”——王府井商业广场正式揭牌。与此同时，河西大型产权式商铺安居乐园家居广场也揭开了帷幕。

　　业内人士惊呼，猴年商业地产来势很猛。商铺、商业街、综合性的商业建筑被开发商普遍看好，投资人争相追捧，长沙已经掀起了一股商业地产的投资热潮———

　　消费者：投资首选？

　　2003年年初，在买下了韶山路上鸿景名厦价值100多万的商铺之后，精明的长沙女子黄杏高初步尝到了商铺投资的甜头。

　　当初，为了支付高达50多万元的首付款，黄杏高将手头的两套房子都卖掉了。“2003年日子过得很紧，没给自己买过一套衣服。但投资非常划算，商铺一交，连装修都没有做，就租出去了，合同一签就是3年，月租金2万多元，除去按揭款8000多元，净剩1万多。估计8年收回全部投资没有问题。以后就靠它养老啦。”下岗后做布艺生意的黄杏高对未来不无信心。

　　“现在各地房价已经高了，买住宅还不如买商铺。”在“中南汽车世界”的销售大厅，来自温州的陈先生这样告诉记者，“商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，而且收益也更加稳定。”陈先生自己介绍，他在上海、南京等地已置有多处商铺。

　　据海湖策划机构负责人李海湖分析，住宅用房的投资回报率约为6%~8%，而商铺的投资回报率则为8%~12%，有的甚至达到15%以上。购买小区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值可以上升20%。

　　负责星沙商业乐园营销的中城置地董事长熊美云表示，目前连续降息、股市低迷的背景下，产权式商铺正好是符合平民投资条件的一种新型投资类型。

　　“腰缠万贯，不如有个好店面”、“一铺养三代”、“商铺是金”等传统观念，是人们热衷于投资商铺的理论依据。一些理性的投资者认为，投资商铺不再是一种简单地以出资金、租商铺、卖商铺，再获利的行为，而是一种综合性的理财行为。

　　开发商：淘金商业地产

　　2003年，中南汽车大世界、星沙商业乐园的成功销售，让不少开发商眼热之余，意识到，消费者的商业地产投资热情已经走向了高潮。

　　长沙怡海置业董事长熊江表示，房地产开发企业面临着近两年大量的住宅、写字楼新盘集中上市、竞争加剧的压力，以及企业对房地产市场中、长期投资的预期。应该寻找新的机会，而销售价格高出住宅2至3倍的商业类物业自然是发展商的首选。

　　在这股热潮的驱动下，诸多地产大亨纷纷转战开发商业地产，甚至形成了城市中心地段的开发“井喷”：2003年底，兴威·名座、国中星城、王府井商业广场、铜锣湾广场、运达国际广场相继亮相，且大都占据核心商圈的不俗位置。王府井商业广场商业面积在14万平方米；运达国际广场将近10万平方米的商业面积；长沙铜锣湾广场的商业面积也达到了7.5万平方米。

　　其实，早在2003年岁末，香港国中控股投资的国中星城就已经将MALL在长沙的形象发扬到了极至。该集团一向低调的董事局主席张扬甚至飞抵长沙，出席了该项目的奠基典礼和新闻发布会。会上，位列福布斯中国富豪排行榜第15位的张扬表示，开发商品房暂缓一步，先期开发的是超大型MALL型商业地产。其商业面积甚至达到了30万平方米。

　　2月1日，就春节期间销售情况，记者采访了王府井商业广场营销总监梁忆。梁忆表示，从1月2日开始到春节，长沙王府井商业广场首期“产权式商铺”的现场销售，订购额达到了80%，实际签约金额达到了60%。春节过后初五到十一，6天内实现了销售额3000多万元，春节1个月间完成了7000多万元销售额。猴年商业地产来势不俗，让业内外对今年的商业地产有了更多期待。

　　热火背后有因缘

　　2004年，长沙将努力建设现代化商贸中心。省委常委、长沙市委书记梅克保在去年长沙市加快发展现代商贸流通业工作会议上，描绘了长沙未来商贸的美好蓝图：用10-15年的时间，将长沙建设成为南至广州、北抵武汉、东达江西、西及重庆之间，并能辐射西南、西北及长江流域部分区域的现代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。

　　首席地产顾问公司负责人彭坚认为，近几年城市的快速扩张，大盘的不断涌现，政府在城市规划中对新型商业布局留下的空缺，促动了商业物业的发展。

商铺作为一种能产生商业利润的特殊房地产，适合其开发的土地供应有限，通常较为紧缺。由于土地总量供应不够，导致市场需求大，变现能力强。住宅的比重一般很大，而商铺开发量少之又少。因此，商铺价格会越走越高。

　　投资商铺谁在心动?记者了解，在大连万达、星沙商业乐园、中南汽车世界、东方时代商业广场购买了商铺的业主中抽样调查结果显示，在商铺的投资者中，59%的投资者购买商铺的目的是为了投资或转租，而41%的投资者购买商铺的目的是为了自用。有50%以上的投资者表示，购买商铺是为了投资，其中10%左右的投机商纯粹是为了在买进卖出中赚取差价：“好的项目，有的商铺投机家转手赚个一二十万元根本不算什么”。
　
　　长沙运达房地产公司副总经理唐芬认为，长沙特殊的商业格局也是年来商业地产火爆的主因。长沙虽然已经形成了较为成熟的商业格局。但是，外来商业豪强还比较少，如果进入长沙市场，必须重新布局，这给商业地产开发带来了莫大的商机。同时，由于城市建设的飞速发展，大型商业物业和社区商业设施都非常缺乏。随着住宅规模越来越大，商业设施越来越缺乏。形成了一定的市场需求。

　　相关链接：

　　猴年新亮相大型产权式商铺

　　运达国际广场：位于芙蓉路与展览馆路交汇处，总建筑面积超过10万平方米，融商务办公、酒店、娱乐、购物、居家于一体，建筑群落涵盖白金五星级酒店、国际五星级写字楼、五星级国际公寓、国际名品走廊等。大型产权式商铺。运达房地产公司开发。

　　王府井商业广场：位处五一广场黄兴中路。总体规划面积逾14万平方米。主要由商城、住宅、公寓组成。长沙王府井商业广场经营1~9层，定位于集购物、休闲、娱乐、餐饮、金融为一体的现代化商业服务中心。商场内还设有五星级电影院、皇家级中西餐厅、发烧级电玩中心等服务设施。综合性产权式流行百货商城。金华康房地产开发有限公司开发。

　　铜锣湾广场：位于长沙市中心五一广场的北侧，黄兴北路旁，建筑面积97428平方米，大型产权式商铺，建成后由长沙铜锣湾商业广场经营。由长沙怡海置业有限公司开发。（消息来源：长沙晚报）