世纪金源五年磨一剑
作为北京最早一个顺利完成招商的Mall项目,世纪金源在最近一段时间内成了同行关注的焦点。
世纪金源投资集团副总裁蔡训善声称,世纪金源Mall目前的招商已经接近尾声,明年国庆铁定开业,辐射面积将超过100公里。
蔡训善认为,能够如此顺利完工的主要原因在于其雄厚的资金。他透露,该项目投资38亿元,基本没有动用外来资金,虽然此前向银行借贷10亿元,但都投资于住宅。
尽管项目成功封顶,但不代表Mall已经成功。已入驻的新燕莎集团办公室某负责人表示,正是由于世纪金源Shopping Mall的投资完全是来源于发展商的自有资金,与其他通过融资手段开发Mall相比,缺少更严格的市场调研和论证环节,而Mall在国内尚未有成功案例,因此,他们对世纪金源Shopping Mall是否能成功心里仍没底。
一场持久战
Shopping Mall的开发无疑是一场苦旅,指望借鉴住宅的开发模式,以少量资金动数十亿元的Mall项目,成功的可能性几乎为零。北京Mall遭遇的尴尬至少可以证明这一点。
除此以外,行政审批环节也是制约北京Mall动工的瓶颈。北京春天商业责任有限公司董事长尹铁铮介绍说,北京市政府规划的四个Mall目前没有一个开工,除了搁浅中的北京Mall,另外三家都处于审批阶段。
“北京市政府规划的Mall项目起步比上海、广东早,这些项目都还在审批的漫长“旅途”中,而上海和广东的Mall都早已成型。”因此,尹铁铮认为,Shopping Mall的运作环境,包括融资渠道、政府管理、交通规划等软、硬环境都不够成熟。
北京Mall借道境外基金
“一分钱难倒英雄汉,自有资金2亿元,而目前已经投入一个多亿,但项目依然无法启动。”在记者面前,大地集团董事长许明显得很无奈。
尽管困难重重,许明仍然对Shopping Mall的市场前景充满信心。许明设想利用国外基金来运作这个项目,但直到目前,仍然没有实质性的进展。许明却仍然坚持一种观点:只要项目好,规划到位,投资者自然会到来。他将目前的资金问题归结于政府审批迟迟不能完成;而管委会相关负责人则表示,正是因为资金问题,才没有审批。在这种对立之中如果没有妥协,将很难有结果。
春天Mall探路股份合作
春天Mall建筑面积达65万平方米,总投资要超过10亿美元,即使按国际标准衡量,也可入超级大Mall之列。
春天商业有限公司董事长尹铁铮告诉记者,目前,春天Mall前期所需的5亿美金计划投资已经基本到位。尹铁铮透露,为了对春天Mall进行投资,美国进出口银行、加州某保险公司等联合组建了一家名为CZ的专项基金。此外,英国巴科勒投资银行、美国进出口银行、美国退休基金投资银行等在美上市公司将对北京春天Mall,进行资金及技术投入。
中关村国际商城寄望股市融资
国内的资本市场当然是可利用的一块阵地,在百货店融资已经非常困难的情况下,Mall则成为一个非常时髦的融资概念。有消息说,作为第一大股东,王府井百货已经有为中关村国际商城的Mall项目增发股票的意向。
北京中关村国际商城项目的负责人告诉记者,该项目将于明年4月开工。它被看作是北京中关村科技园内又一个标志性的项目。
该项目的投资方包括北京王府井百货股份有限公司、北京中关村生命园发展有限公司和北京物美商业集团有限公司。王府井百货占52%的股份。
融资方式关系商业命运
蔡训善告诉记者,不同的融资方式会对项目的经营产生不同的影响。Mall建设期很长,即使得到项目贷款,银行要求还款的时间很短,因此,只能出售,而售出后管理权就分散了,容易造成经营与管理的失控。
单纯的商业地产公司,即使不算利息,回收期需要十年,上市后很长时间看不到业绩,难以坚定投资者的信心。而股份合作后,如果出现多方意见不统一,整个项目的决策会相对缓慢。