观点地产网 见习编辑 李宁 内地房地产企业长甲地产11月4日宣布搁置其香港上市计划，原因是内地政策不明朗；而深圳百货巨头之一的岁宝百货紧随其后启动港股IPO，计划于11月17日挂牌。
针对内房企赴港上市的“冲动”，国元证券11月2日及8日连发研报，对长甲地产及岁宝百货的IPO前景作出了悲观预测，建议投资者谨慎申购。
此外，也有投行界人士表示香港证监会将加强对新股的审核。在热钱涌动的背景下，内地企业赴港IPO形势却似乎不容乐观。
因此，观点地产新媒体采访了上述两份研报的作者之一国元证券行业分析师李兢：
观点地产新媒体：近期长甲地产宣布搁置上市计划，我们看到国元证券也对长甲地产一份评价报告，您怎么看待长甲上市搁浅的原因？
李兢：我个人认为原因有两个：第一，投资者不敢买账，担心目前市场前景不明朗的情况下，上市后很大可能股价会下跌，会重蹈融创的后尘。
第二、长甲自身可能也认为自己便宜了。当然最主要的问题还是内地宏观调控的因素。
观点地产新媒体：深圳百货企业岁宝百货业也即将赴港上市，在长甲地产上市计划搁置的背景下，您怎么看待岁宝百货的上市前景？
李兢：这应该是两码事，一个是大家最看好的行业，一个是大家最不确定的行业。岁宝在消费品而言，品牌还是很不错，尤其城市的零售业来看，还有很大的承载量。
中国这么多年基本属于国富民穷，国家现在提出国家财富转移到民众。从日本、美国、台湾的个人收入倍增经验来看，我认为“十二五”期间个人收入增长会有很大的进展，我个人还是比较看好消费品牌。
观点地产新媒体：您怎么看当今宏观政策对房地产、资本市场的影响？
李兢：我个人还是比较乐观的。
第一、需求和城市化进程无法挡住，政策从根本上也没有解决房地产的问题。根本的问题是供给的问题，而不能去压需求， 供应还是不够的，用限购或者限价这种方法，可能半年以后会继续上涨，
第二、政策短期对房地产会有所压抑，还会压制房地产企业现金流，但对上市房企来说，压力会非常小。产业整合如果开始的话，上市房企将回归到规模性增长。政策调控完后，整体需求在的话，加上GDP的增长，我认为前景还是乐观的。
观点地产新媒体：我们也看到，近段时间许多上市房企的季报整体业绩的增长还是很不错的，您怎么看？目前高房价的主要问题是什么呢？
李兢：其实政策压的是房价上涨过快过猛的地区，基本上就北上广深了，政策压的主要是这些类似的地区。但政策也在规划中西部地区、海南地区、新疆地区，所以政策是一边在压、一边在引导。
这次上涨跟07年不一样，这次上涨是热钱的推动。二线城市涨幅跟10年前比其实并不大，根本还是货币超发和收入分配不均衡的问题，房地产长期的供需关系短时间解决不了。
观点地产新媒体：近期美联储提出第一轮的6000亿美元的QE2计划，您觉得对中国的冲击和影响大吗？
李兢：我认为对中国的影响特别大，境外资产买人民币资产，如果买人民币资产买香港最好的，热钱流入是无法抵挡的。
我们也了解过境外的资本比境内的资本热情更高，并且他们对投资回报要求不高。所以境外的热钱对国内的整体影响非常大，对香港的冲击比内地更大，香港的货币流通更自由化。
从内地看，对内地的原材料价格上涨也起推动作用，原材料价格、定价权一直都不在国内。
从地产看，香港的地产基本上都没有跌过。
从内地股市看，热钱起到主要推动作用，因为从整体经济环境和基本面看并没有大的改善，所以从资本市场上看，热钱在推高股指。
