观点地产网 见习编辑李宁 11月29日，香港资本市场传出消息，内地房企莱蒙国际集团已通过港交所(00388)上市聆讯，并将于本周展开初步推介询价，计划融资约2亿美元(约15.6亿港元)，此次负责IPO的联席主承销商是中银国际和麦格里。
这是继内地长甲地产宣布终止港股上市后，最新的一起寻求香港上市融资的内房股IPO案例，因此也格外为市场所关注。
港股融资
观点地产新媒体就莱蒙国际港股上市一事，第一时间联系了莱蒙国际相关负责人及市场人士。据莱蒙内部人士称，目前公司还处于路演阶段，刚刚通过了聆讯，还有很长相关的程序要走，预计一切顺利的话，12月份将正式启动挂牌交易，具体的进展情况现在还不方便透露，详细的情况将以公司的公告为准。
而接受访问的国元证券分析师李兢则称，莱蒙国际其实早在两年前就有消息称将计划上市，但错过了09年上市的黄金期，而在当年像花样年、佳兆业、恒大等企业都赶上了，但莱蒙没有赶上。他认为，莱蒙选择此刻上市估计会比较困难一点，因为目前的市场并不太好。
他谈到，在此之前长甲地产就是因为市场环境变差而终止了上市的进程，而目前莱蒙国际上市的优势也并不明显，他认为以做高价楼盘为主的开发商受政策的调控压力会比较大，而莱蒙国际的项目还主要集中在深圳这个主要受到调控的城市。
他进一步分析，莱蒙国际选择这个时间上市的话，应该有两个目的，第一、公司已经做到这一步了，想去试一下，这个原因可能会与公司的资金有一定关系。
目前从莱蒙国际在深圳的销售数据来看，估计现金流的影响不会特别大，所以估计赴港上市也是想尝试一下，因为上不上的去对公司本身的影响也不会特别大，当然如果上市成功的话，也是公司既定的一个发展目标。
最后他预测，如果莱蒙国际发行价能像融创那样发的比较低的话，上市前景应该没有问题，但如果发行价格定的比较高的话，可能情况不会比长甲地产好。
但亦有深圳地产界业内人士指出，莱蒙国际在深圳一直都在做高端的楼盘项目，并且楼盘的质量把控、业主口碑等方面都还不错，一直以来莱蒙国际的销售业绩也比较稳健。
从莱蒙国际以往做项目的角度看，此次上市显然也是精心做许多准备，它去港交所上市，应该还是希望为公司的发展得到一个强有力的支撑，以此来支撑长线发展，他认为，以目前莱蒙国际的实力来看，应该上市前景是不错的。
莱蒙国际
有分析人士指出，今年赴港上市的房地产企业的确比较少。
从4月份政府推出一次调控，到10月又出台更为严厉的二次调控，显然令许多开发商措手不及，所以许多开发商对后市的判断心里会没底，这个时候原来有上市打算的企业会采取观望态度。再加上港交所对房地产企业整体的评估会更严格，所以进入的门槛会相对的严格很多，总量上内地房企去香港上市会少许多。
有深圳的业内人士就称，虽然之前有长甲地产及其他企业选择暂时的中止上市进程，但不能就此来衡量所有企业的定位及选择通过上市来需求自身发展的时间表。
他认为，莱蒙国际10多年间，在深圳只做了3个高端项目，水榭花都、水榭山以及水榭春天，虽然这三个项目的成功也令莱蒙国际在同行中树立起了顶尖豪宅开发商的美誉。但长期以来，莱蒙国际也因为融资渠道狭隘，企业的快速发展受到极大的制约。
就在去年，莱蒙国际低调成功收购了成都红牌楼二环边一宗30余亩商业用地，而今年6月1日，天津海吉星物流有限公司也与莱蒙国际集团在深圳总部正式举行签约，这也标志着莱蒙国际在天津静海7600亩复合型地产项目运营上取得了进展。
在这样的情况下，显然莱蒙国际还是很看好房地产市场长期发展，目前众多的房企都在争先恐后的拿地，如果莱蒙能融到一定资金的话，也能加入到拿地的阵营中。
如果现在拿地的步伐慢了的话，有可能后面的速度就会跟不上，而且也拿不到相对便宜的地，同样的东西做出来毛利率会比别人低很多，所以现在慢一步的话，有可能今后整个未来都会输了，输在起跑线上。
资料显示，莱蒙国际于1993年在香港成立，主要业务包括房地产开发、城市综合体开发与运营和商业零售。目前在香港、东莞、深圳、杭州、成都、常州、昆明等地成立20余家分公司做项目的开发。最近三年，莱蒙国际均保持了持续发展，2009年企业总资产已接近100亿元大关，达97.7亿元。
据了解，莱蒙国际的创始人为黄俊康，他同时也是深圳知名A股上市连锁百货企业“天虹商场”的第二大股东，也是福临门、金龙鱼、长城葡萄酒、圣象地板、凯莱酒店等一系列国内知名品牌的创立参与者，还是中粮地产主要的创始人之一。
