观点地产网 见习编辑周文静 2月15日，全球商业地产服务公司世邦魏理仕宣布，将以9.4亿美元收购荷兰国际集团(ING)的大部分房地产投资管理业务。
收购完成后，世邦魏理仕旗下全资所有但独立运营的子公司“世邦魏理仕投资公司”(CBREInvestors)接管，将继续作为独立经营的一个业务部门而存在。
超级并购
此项收购包括ING在欧洲和亚洲的房地产投资管理业务，管理资产达598亿美元。此外还包括ING在美国的全球房地产上市证券业务部门ClarionRealEstateSecurities，但不包括ING的美国私人市场房地产投资管理公司。
世邦魏理仕表示，计划以库存现金及其担保信贷协议项下的贷款支付此项交易。
同时，世邦魏理仕将从ING收购价值约为5500万美元的CRES联合投资，还可能会在2011年下半年收购由INGREIM欧洲分部和INGREIM亚洲分部管理的其他基金。
据了解，ING房产投资管理业务去年创造了3.05亿美元的收益。此前投标历时超过一年，吸引了40多家公司参与，其中包括世邦魏理仕的首要竞争对手仲量联行。
此次交易将令世邦魏理仕所管理的资产规模增加近两倍，也将借此成为全球最大的房地产投资管理公司。
此外，ING在另外一份声明中宣布，同意以1亿美元出售其美国私人市场房地产投资管理公司ClarionPartners。
荷兰国际集团不动产投资管理公司网站显示，截至去年9月30日为止，该公司管理着653亿欧元(约合868亿美元)的客户资产，其客户超过650家。
世邦魏理仕称，“世邦魏理仕投资公司”侧重于增值和独立投资账户。INGREIM则侧重于核心基金和亚洲以外的全球上市房地产证券基金，而在亚洲，INGREIM负责管理增值基金和机会基金。
同时，“世邦魏理仕投资公司”的客户主要在美国，而INGREIM的客户大部分在欧洲，两个公司的客户群几乎不可能出现重叠。
世邦魏理仕首席执行官布雷特·怀特表示，INGREIM与世邦魏理仕现有的全球投资管理业务有很强的互补性，合并后能使收入来源进一步多元化。
资料显示，在ING的全球房地产业务中，买入收租物业长期持有是其主要的投资方式，占其投资比例的62%左右，是其最核心的业务；以项目融资为主的“类贷款”业务占投资比例的33%，此类融资模式目前还不为内地的地产界所熟悉，因此主要在欧洲；剩下5%的资金，ING用来做房地产开发，开发的项目多数在欧洲。
该笔收购或将成为传统欧美地区投资者们衰落的一个信号。在全球房地产资产贬值和低迷的情况下，向来在欧美具有广泛网络和经验的投资者们已经感受到了压力。与之相反的则是，随着亚太等新兴地区经济的回升以及房地产市场的持续上升，一些在亚太等国家和地区拥有成熟业务网络和经验的投资客们已经迎来了新的并购机遇。
世邦魏理仕收购ING地产投资业务或许不过是其中的个案之一。上周，中国最大的主权投资基金中投公司也传出或将收购摩根士丹利在日本地区的一项房地产贷款投资组合的消息。
中投收购案
据外媒透露的消息，中投公司日前正准备联手黑石集团向摩根士丹利收购其一项日本房地产贷款投资组合。相信该投资组合的面值约为11亿美元，但收购价大约为该投资组合面值的35%，该笔收购多数资金还将由中投公司支付。
摩根士丹利的这些贷款大多是在2005年至2007年期间发放的，当时日本市场似乎正在缓慢复苏。报道称，摩根士丹利原打算将这些贷款分割打包成证券，在商业抵押贷款支持证券市场上出售，但全球金融危机的爆发而终止。去年，随着市场企稳，摩根士丹利与中投进行了接洽。
尽管中投方面尚未回应该消息。但中投总经理高西庆确实曾表示，中投将减少在目前占据其投资活动的85%的发达市场的投资，而增加在新兴市场的投资。该笔收购与中投的这个投资思路不谋而合。
事实上，在过去的几年中，随着全球经济的兴衰更替，新兴地区以及国家的投资者确实已经日渐成为全球房地产市场中最为重要的投资者之一。
在2010年10月外媒公布的一份排行榜指出，在美国商业房地产市场中，中国是排在第12位的投资者，该统计数据并没有包括通过基金进行的投资。
在日本，大约20年前的资产泡沫破灭之后，由大型投资银行经营的房地产基金收购了许多不良资产。2007年这些资产在东京价格上涨，这些房地产基金也因此大赚了一笔。2008年金融危机爆发，这些资产的价值大幅下跌，银行也期望能剥离这些贷款。
多金的亚洲投资者也赶去救场，在2010年的收购量大幅激增。数据显示，2009年共有八起类似的收购，2010年也有18起，总价值约3.72亿美元。
