观点地产网 见习编辑 李宁 3月10日下午，莱蒙国际集团在香港召开记者会透露，公司将发售2.5亿股新股，若顺利将于本月23日在联交所主板上市，麦格理、汇丰及野村国际则为联席帐簿管理人及联席牵头经办人。
莱蒙国际计划于3月11日至16日进行招股，招股价介乎6.23港元至8.1港元，集资最多约20.25亿港元。
莱蒙国际称，集团计划集资所得90%用于支付在中国收购新发展项目，其余10%用于公司及营运资金用途，预期每年派发不少于纯利20%作为股息。
二度上市
这是莱蒙国际第二次赴港上市，在去年11月29日，莱蒙国际宣布已通过港交所上市聆讯，并将展开初步推介询价，计划融资约2亿美元(约15.6亿港元)，当时负责IPO的联席主承销商是中银国际和麦格里。
当时莱蒙国际相关负责人表示，预计一切顺利的话，12月份将正式启动挂牌交易。但12月中旬的时候，莱蒙国际却宣布推迟香港上市计划。
进入2011年2月份后，市场再度传出莱蒙国际集团重启在香港上市计划，拟筹资2-3亿美元，预计第一季完成。而这一次，莱蒙国际的上市有了实质突破性的进展。
莱蒙国际高管在接受观点地产新媒体采访时仅表示，一切都以公司发的新闻公告为主，其他暂不透露。
作为继融创上市后唯一一直坚持上市的内地房企，莱蒙国际此次IPO引起市场的诸多关注。
据辉立证券分析师表示，在当今房地产环境下，莱蒙上市的估值应该不会很高，估计和去年的融创中国相似。融资这一块能否如公司所愿，还是要看整体的股票配售能力，尤其是机构配售的情况，但在当前的环境下，估计配售也不容乐观。
对于配售的情况，莱蒙国际对观点地产新媒体表示，目前已经有两家国际机构认购了公司一定的股份，其中有一家是新加坡养老基金公司。
该分析师还表示，像莱蒙这样规模的房地产企业，融资额也不算大，所以当前还是比较担心能否顺利上市，现在谈一切准备就绪还有点为时过早。莱蒙上市的主要目的应该是希望借助港股的融资平台，境外融资在目前对房企来说是最具有优势的，效率也比较高。
还有一方面，莱蒙国际上市后可以利用境外资本的平台，建立自己的品牌，扩大市场占有率。
城市综合体
有深圳地产人士则表示，莱蒙先后两次上市的主要目的是为了加快融资，来补充它在综合体项目上的投入。因为莱蒙现在主要开发的有常州、成都等综合体项目，需要的资金投入也比较大，综合体项目又不同于住宅，资金回笼会比较慢。
该人士还称，莱蒙国际在深圳开发的高端项目比较知名，像水榭山、水榭花都这些项目的产品质量也都比较好，所以公司在操作项目方面能力、创新方面都很强。另一方面，莱蒙国际在深圳的土地储备比较优质，人力储备也都不错。
土地储备方面，莱蒙国际董事长黄俊康表示，公司目前在深圳拥有130万平方米比较低价的土地储备，并预计上市后莱蒙国际将会成为在香港上市的中国房地产公司中最大的深圳物业开发商之一，未来发展的目标是经营中国最优质的城市综合体。
但也有深圳业内人士表示，这一次莱蒙国际上市也许没有太大问题，但上市后公司依旧存在一定风险，主要是内地房地产市场的政策调控因素。因为公司做高端住宅，高端住宅短期看在一些城市肯定会受调控的影响。
对此黄俊康认为，内地的房地产调控将是一个长期的政策，调控的目的是形成房地产健康可持续的发展。从根本上来说，房地产调控不是利空，而恰恰有利于房地产市场的长期稳定，尤其对于像莱蒙这种专注于精而不多，稳步中有进的公司特别有利。
资料显示，莱蒙国际于1993年在香港成立，主要业务包括房地产开发、城市综合体开发与运营和商业零售。目前在香港、东莞、深圳、杭州、成都、常州、昆明等地成立20余家分公司做项目的开发。截止2010年12月31日，莱蒙国际于深圳、常州、杭州、成都、东莞及天津共有13个处于不同发展阶段的项目。
