2006北京商业售出80万平方米 同比增长142%

2006年的京城商铺可以用一个“火”字来形容。商铺如火如荼地建，投资者热火朝天地买!

　　政策利好是商铺买卖如此火爆的重要因素。2006年2月发布的《2006年北京市商业白皮书》限定：今后二环以内500平方米以上的店铺，三环内1万平方米的店铺，五环内5万平方米的店铺新开都将受到限制。 
 
　　2006年3月，商务部正式将中小型外资零售审批权下放。这无疑极大地促进了国内外商家中小规模店铺的网点布局。

　　2006年销售率超30%

　　《中国房地产报》统计显示，在北京房产交易信息网有销售记录的124个商业项目在2005~2006两年的销售金额近200亿元人民币，总销售套数为13043套，销售面积为1130348平方米，消化了市场存量的三成左右。

　　为求真实反映市场中各项目的销售状况，并没有遵循一般按照套数、面积等简单数据排列项目的销售量，而是通过销售面积与上市面积的比得出结论，即通过每个项目的销售率来评价该项目的实际销售状况。

　　从销售率上看，2006年取得销售证的天骄美地、新翠景园等住宅项目的底商销售率为100%，汽车展销服务中心、金海国际也以低廉的价格已经全部售完。排在销售排行榜前10位的项目有8个都已售完，紧随其后的北京国际中心、锦绣大地物流港、SOHO尚都和富力广场的销售率也都在90%以上。

　　有数据显示，2005年北京商铺投资者占商业地产投资的55%，2006年这个数字则攀升至67%。而且机构投资者、个人投资者各占50%。这也说明越来越多的投资者将商铺作为投资新目标。

　　商铺售价走高

　　从区域上分析，朝阳区以55个项目位列供应榜的首位，仅这一个区就占据了北京商铺供应44%的份额，紧随其后的是海淀区22个项目面世。

　　但比较有意思的现象是，卖得最好的并不是朝阳、海淀等价格高的地区，反而怀柔、石景山、通州这些城市外围的消化比例最高，都在50%左右。区域销售均价最高的是海淀20542元/平方米；区域销售总金额最高的是朝阳112亿多元。

　　北京市房地产信息网最新统计数据显示，2006年10月北京商业用房预售均价已超过18000元/平方米。而笔者了解北京市内热点地区（如国贸、朝外地区）的商铺价格几乎每平方米达都到了3万~6万元。

　　很多炒房人或者投资人已经将投资目标转向商铺，从而带来商铺房价的上涨。

　　从价格上分析，在售的124个商业项目中，单价15000~30000元/平方米之间的项目占到了约40%的主力地位。单价在10000以下的项目36个约占25%，平均销售率达到37%，是所有价格分区中销售率最高的。同样是单价在15000~30000元/平方米之间的项目总的销售金额最高876亿多元，远超其他价格范围项目的销售总金额。

　　2006年北京市的商铺市场虽然销售形势一片大好，但经营状况却不尽如人意。一边各商家踊跃开店抢占地盘扩充势力范围；另一边关门歇业不绝退市而去。现在北京商铺的价格几乎每平方米达都到了3万~6万元，已经远远超出了一般经营者的能力范围，大量的供应和高位的租金将使得商铺未来的投资前景一片混沌。