观点地产网 梁嘉欣 不在资本市场融资，并不代表万科不融资。在宣布借道华润融资之后，万科接连多次向金融机构融资以满足旗下项目的开发需要。
公告 机构融资9亿元
5月13日，万科连发两则公告宣布，为了加快旗下项目东莞长安万科中心及宁波金色城市两个项目的开发，计划向金融机构融资共9亿元。
其中，操作东莞长安万科中心的东莞长安万科房地产有限公司拟向金融机构融资3亿元，公司的全资子公司东莞市万科房地产有限公司为该笔融资提供连带责任担保。
而操作宁波金色城市项目的宁波万港房地产开发有限公司向金融机构融资6亿元，公司的全资子公司深圳市万科房地产有限公司为该笔融资提供连带责任担保。
万科指出，目前该两个项目均处于施工阶段。据了解，作为东莞万科首个商业综合体项目，长安万科中心计划将于今年内上市。预计在4内半时间内建设260米高、共59层的甲级写字楼，建成后将为长安第一高楼；将用2年时间建成商业广场和洋房。
此外，宁波金色城市已于2010年12月底正式开盘，目前仍有少数房源在售，计划将于2012年正式交付。
类似的融资方案，近期并不少见。早在半个月前，4月29日，万科就公告称，上海广富林项目负责公司上海静园拟向中国建设银行上海市分行申请3.4亿元贷款，以满足项目的开发需要。
据了解，广富林项目为万科和招商联手打造的别墅项目，目前已定名为佘山珑原，预计将于今年6月中开盘，而该地块曾为2010年的地王项目。
压力 后续开发资金需求大
截止2011年4月30日，万科担保余额74.22亿元，占公司2010年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为16.78%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额63.81亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为10.41亿元。
尽管今年一季度末，万科仍持有371.8亿元的手持现金和17.3%的低净负债率，均具备足够的安全边际，但大量的在建和拟建开发产品，已让万科感受到资金链的紧绷。
根据早前公布的2011年万科公司债券跟踪评级报告显示，万科存货中已完工开发产品占3.97%，现房销售压力小，不过在建和拟开发产品合计占存货的95.96%，后续开发的资金需求非常大。
曾有业内人士指出，万科处于一个行业的终端，规模较大，土地也比较多，各地楼盘很多，因此所受的资金压力也比较大。尽管销售创出新高，但等到真的需要拿现金弥补未来的建设和土地时，还是有资金缺口。
已踏入千亿俱乐部的万科，2011年的目标是1400亿，20%的提升意味着万科需要销售更多的产品及补充更多的土地。快速开工、快速销售已是保证万科持续经营的最佳保障。
截止今年4月底，万科累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元，同比分别增长98.2%和89.6%。
在同行业里，万科凭借400多亿的销售已遥遥领先，但实际上，截止4月底，万科亦仅完成全年销售目标的31%，压力已在无形中日渐显现。
过往为了快速回笼更多的资金，万科多次引爆市场“降价”风暴。然而在目前各房企在积极用价格下探楼市之时，万科总裁郁亮却认为，今年降价也未必效果显著，“以前一降价就似乎什么问题都解决了，但现在消费者不是没钱而是没资格买房，不过万科仍将采取积极调价应对。”
