据媒体报道，目前“蓝德计划”已处于落实阶段，太保等险企已入围，整体融资规模为500亿元左右，主要用于北京市土地一级开发。
今年北京两会期间，北京市金融局组织险资投资北京基础设施建设的研讨开展 “蓝德计划”，保监会和国寿、人保、平安、太平洋、华泰、 泰康、太平7家保险资产管理公司与北京市相关部门就险资投资的技术要求、项目情况等进行了研究。
报道援引相关知情人士透露，目前包括太保在内的部分企业已经完成备案，并已有完成备案手续的资金，但是，阻碍在保险公司和土地储备中心之间最关键的就是收益率。
据了解，保险公司理想收益率大约在5%-6%之间，而土地储备中心给出的收益率远远低于这个数字。此外，“蓝德计划” 募集的资金主要用于土地一级开发，并不涉及二级市场，而目前北京市土地一级开发的平均利润率仅为8%甚至更低，若考虑通胀、原材料上涨、工期延迟等因素，一级开发的利润率没有办法支持5%-6%的收益率。
此外，据某保险公司操作人员介绍，根据当时设想方案，保险资产管理公司希望以北京市的土地储备为抵押，通过发行债权投资计划，将保险资金输送给北京市土地整理储备中心，其资金主要用于土地一级开发；还款主要依靠土地出让金。但由于北京市千亿土地储备计划已实施三年，此前相关银行贷款不乏进入还款阶段，但相关情况并不理想，这将是影响险资进入的另一因素。
