观点地产网 见习编辑 李雯露 9月29日，嘉凯城公布青岛嘉凯城单一信托处理方案，宣布同意其全资子公司嘉凯城集团中凯有限公司放弃7.5亿份优先级理财产品的受让权。
并与浙江省浙信房地产有限公司、青岛百通城市建设集团股份有限公司合作共同委托中凯受让信托项下全部信托受益权，通过信托财产分配，三方取得青岛嘉凯城房地产开发有限公司相应股权。
根据该方案，青岛嘉凯城的最终股权结构为：嘉凯城占51%，浙信占35%，百通占14%。
信托退出股权交易
据该公告介绍，建行青岛分行于2010年4月发行了共计10亿元的“乾元一号”青岛嘉凯城项目股权投资类人民币理财产品（其中7.5亿元优先级理财产品由社会投资者认购、2.5亿元次级理财产品由中凯和百通按7：3比例认购）。
而后，建行青岛分行委托中信信托成立存续期18个月的“建行青岛市分行-青岛嘉凯城股权投资单一资金信托”，并委托中信信托将10亿元用于对青岛嘉凯城增资，中信信托持有青岛嘉凯城83.33%的股权。
该笔信托已于今年9月30日到期，并约定于到期日社会投资者认购的优先级理财产品7.5亿元由嘉凯城、百通委托中凯受让。
对此，嘉凯城日前宣布放弃上述理财产品的受让权，同意由嘉凯城出资4.72亿元、浙信出资4.2亿元、百通出资1.08亿元，共同委托中凯受让信托项下全部信托受益权，通过信托财产分配，三方获得相应的股权。
有业内人士分析指出，“乾元一号”是一种银行理财产品，就目前整个投资市场来看，此类产品表现还是比较好的，特别是它的变现速度比较快。
在房地产商手中有闲散资金时，企业就会考虑这些资金的时间收益，出于资金增值的需求，开发商会选择此类银行理财产品也是正常的。
该业内人士续称，现时嘉凯城放弃受让权，引入浙信、百通合作应该主要是出于资金方面的考虑。青岛项目体量大，目前开发资金紧张，需要引进外部的力量，共同投资，分担风险。
资料显示，浙信的控股股东为浙江省能源集团有限公司，实际控制人为浙江省国资委。
其中，浙江能源集团注册资本100亿元，主要从事浙江省属发电企业的生产经营，投资建设、煤炭流通经营和浙江省天然气的开发利用，其总资产位列浙江省属国有企业之首。
浙江能源集团方面表示，此次借浙信以股权形式参与青岛嘉凯城项目，一方面是对嘉凯城青岛项目经营模式和项目前景的肯定，另一方面也是与嘉凯城实行全面战略合作的开始。
青岛大盘国资补血
嘉凯城有关负责人表示，青岛嘉凯城项目作为嘉凯城集团运营模式的示范项目，在进行信托股权增资之初就对信托退出时的股权结构交易进行了方案设计，此次交易结构是嘉凯城未来战略发展的安排。
“该旧改项目除去安置房以及保障房部分，总建筑面积也将达到150万平方米，是嘉凯城迄今为止运作的最大楼盘。”嘉凯城相关负责人如是说。
去年9月份，青岛嘉凯城以37亿元竞得位于青岛市区北部、李沧区的西北部，卧狼山、老虎山交接的区域的三个旧改项目，正式进入青岛市场。
数据披露，该项目总出让面积为120.39万平方米，总建筑面积为193万平方米。而截至今年6月底，嘉凯城储备项目累计土地面积近739.82万平方米，其中权益建筑面积480.75万平方米。青岛项目占到其总的土地储备面积的四分之一。
据了解，该项目是青岛市政府确定的2010年“两改”项目之一，涉及拆迁居民1900户，住宅拆迁建筑面积约30.3万平方米。
嘉凯城方面透露，根据规划，嘉凯城还需完成32.8万平米的安置房建设。保障房部分是政府代建工程，建成后的廉租房将按3793元/平方米的价格由政府回购，经济适用房按规定由市住房保障中心指导销售。
除去了安置房以及保障性住房以外，项目剩余大约150万平方米的建筑面积可供嘉凯城施展。在这片土地上面，除了商品房以外，嘉凯城还将要建多所学校、幼儿园、养老院等，同时配建社区卫生服务中心及卫生站、文化活动站、社区服务中心、综合超市等配套服务设施。
同时，在这个规划的新城区内，嘉凯城将建一个总建筑面积10万余平方米、高30多层的地标性城市综合体，业态包括商场以及星级酒店。
据相关销售人员介绍，青岛嘉凯城一期项目青岛时代城主要包括高层以及别墅，高层主要以55-270平方米户型为主，将于10月底11月初开盘，别墅共约32栋175户，预计将于今年年底到明年年初开盘。
