观点地产网 见习编辑 李雯露 12月16日晚间，*ST商务发布公告宣布，该公司实施重大资产重组完毕后，资产、主营业务由原来的现代商务上市公司转变为房地产上市公司。
公告称，公司名称拟变更为“三湘股份有限公司”，证券简称变更为“三湘股份”，证券代码仍为000863。该公司表示，将向深交所提出申请，最终以深交所核准的证券简称为准。
资料显示，证监会已于10月9日批复了三湘控股与*ST商务的收购报告书，证监会核准豁免三湘控股及一致行动人因发行股份而应履行的要约收购义务。
这就意味着，以房地产为主业的上海三湘股份有限公司得以借壳*ST商务上市。
“妥协”的借壳
公开信息显示，三湘股份早就开始着手借壳*ST商务事宜，但在苦等2年后，直到今年10月份才获审核通过。
“我们在上市路里面走了许多弯路。”三湘股份副总经理张涛透露，原来计划的是IPO和“借壳”两步走，同时向前推进，但是相比较之下IPO的难度更大，所以后来就将更多希望寄于借壳上市。
“一般的企业肯定应该首选是IPO，在IPO遇到困难以后，才会想办法通过借壳上市来应对。”张涛续称，相比IPO，借壳上市成本较高，并且股票的发行量相对来说较少。
据了解，此次借壳过程中，*ST商务全部资产和负债分别由和方投资与利阳科技承接，和方投资受让*ST商务的流动资产和金融债务，利阳科技受让*ST商务的非流动资产和非金融债务。
其中，利阳科技为*ST商务的大股东，而和方投资为利阳科技指定人士设立的承接*ST商务的部分资产及金融债务。
今年12月12日，上海三湘股份有限公司100%的股权变更至*ST商务名下的工商登记工作完成，上海市工商行政管理局向三湘股份颁发了变更后的《企业法人营业执照》。
根据工商资料，上海三湘股份有限公司更名为上海三湘（集团）有限公司，其股东由三湘控股及其一致行动人、和方投资变更成为深圳和光现代商务股份有限公司（既*ST商务）。
三湘的策略
三湘股份副总经理张涛认为，上市有利于公司通过资本市场融资扩大发展规模，也有助于提高公司知名度。
“上市这个平台对公司也是很有好处的。”张涛如是说。
对于未来房地产市场，张涛指出：“未来仍然向好，5到10年长远来看肯定是向前发展。或许在市场偏冷了以后，反而是走出去的一个很好的时机。”
早前，张涛在接受媒体采访时就曾透露，公司比较关注湖南和北京两地。
“因为董事长是湖南人，但是我们在湖南没有做过房地产开发项目，现在想在湖南做一些项目，也谈过很多次。另外北京的市场我们也深入了解过，接触了几个项目。”
张涛介绍，三湘较强的优势之一是做中高端住宅，公司进入一个新的市场，将主要定位在中高端住宅。
另外，张涛认为，今年土地市场屡遭寒流，土地价格下行对于房地产企业来说也是不可多得的好机会。
今年4月28日，上海三湘股份有限公司和其全资子公司上海聚湘投资有限公司以5.25亿联合拿下虹桥商务区09号商服用地，折合楼板价11251元/平米。
资料显示，三湘股份是一家以房地产业为核心，集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的大型民营企业。
公司成立于1996年，后于2007年10月由上海三湘（集团）有限公司整体改制而来，注册资本为1.8亿元，目前主要项目集中在上海和深圳两地。
早前有公告披露，三湘控股2008年、2009年以及2010年的净利润分别为5200万、1.22亿和1.89亿。
截至2009年底、2010年底和2011年4月底的资产负债率分别为76.73%、78.01%及81.32%，净资产收益率分别为29.10%、27.05%及11.12%。
