观点地产网 李宁 年底，房地产市场的各种流言蜚语又像往年一样使人猜测不断，但从政府的接连表态来看，放松几乎没有可能，也恰恰在同样的时间，房企的降价潮也再次蔓延。
针对行业当下的降价热潮以及明年的政策趋势，观点地产新媒体近日专访了星展银行大中华区高级经济学家梁兆基。
在梁兆基看来，房企降价是好事，因为他们过去两年赚的钱是翻倍的。开发商很清楚自己的问题，现在呼吁救市是没有道理的。
梁兆基还称，现在和08年相比，中国货币政策的空间要小很多。明年最大的不确定性是来自欧洲，如果欧洲债务问题真的不可收拾，那中国可能也没有办法，也要跟着全球一起“放水”。
但他也强调，明年房地产调控整体还是会比较严格。主要是在负利率的环境下，市场上有许多钱没有投资渠道，如果放开，会再次加剧市场泡沫，而如果泡沫破裂之后，问题将很严重。在这一点，梁兆基也称自己与谢国忠观点相似。
以下为观点地产新媒体对星展银行大中华区高级经济学家梁兆基的采访内容：
观点地产新媒体：年底一部分开发商在猜调控是不是要转向，包括中央经济工作会议也提出明年保增长是首位，您觉得明年房地产调控会不会有一些松动？
梁兆基：在当前的环境下，我想大部分的分析师都觉得应该会放松一点，但我在这方面有一定保留，因为就中国的M2和GDP比例来说，现在依然很高，比例大概是1.8倍，近十年的平均数也有1.5、1.6左右。
从这一点来看，中国还是有很多钱，但这些钱却没有用实际利率去使用，因为目前是负利率。还有一部分原因是通胀把这些钱的消费力给抑制了，再加上存款准备金率调到目前的21%，使得原来有贷款的现在也被限制了。
钱虽然许多，但没有投资渠道，因此如果现在放松的话，整个市场泡沫的问题会累积，根源就是当前负利率的环境。
而且，调控也持续了这么长时间，控制了许多投机性房地产需求，如果调控松得太快，我担心泡沫问题会再回来。
至于政策方面，我的预期是明年不会降息，存款准备金率可能继续下降，明年年中有望到达20%。至于房地产调控我觉得整体还是会比较严格。
观点地产新媒体：国内的经济增速近几个月出现了持续下滑，而欧洲债务危机愈演愈烈，这样的内忧外患下，您不担心中国又像08年那样出手救市吗？
梁兆基：从一个经济学者的角度，包括从国家长远利益来看，房地产调控会放松，但不是现在。而且现在和08年相比，中国货币政策的空间要小很多。
当然，如果欧盟的问题真的不可收拾，真有一些想象不到的坏现象出现的话，那中国可能也没有办法。如果出现全球降息，中国也没办法，也要跟着。
再假设如果没有欧盟的问题，中国的存款准备金率会这么快下降吗？我想应该不会的。所以，单从内部的因素来讲，放松的条件不是太强。
从外部的风险来看，没有人知道会怎么样。因此，我觉得中国政府不会太早降息和下降存款准备金率，其实就是跟市场说我们知道问题严重，但并不会实质降息，也没有提过要放松房地产调控。
观点地产新媒体：那您觉得中国房地产的泡沫严重吗？谢国忠一直认为房地产泡沫很严重，您的观点呢？
梁兆基：不同的人对于泡沫的定义是不同的。什么算泡沫？只有它破裂，它才是泡沫。如果大家知道泡沫破裂的后果是这么严重，那为什么还要搏？为什么还是要讲它不是一个泡沫呢？
另外，泡沫破裂的风险有很多，全世界有很多的经验。既然如此，那为什么还要从这个观点上去争论泡沫的定义是什么呢？从这一个角度来说，我跟谢国忠的观点是相似的，我也认为中国房地产泡沫破裂以后问题将很严重。
观点地产新媒体：不仅是谢国忠，今年以来外资机构也大量唱空地产业，普遍认为中国硬着陆的关键还是在于“房地产”，从这个角度来说，您觉得会带动中国硬着陆吗？
梁兆基：你相信房地产会大幅度下跌吗？我不相信。因为中国有很多财富，大部分集中在房地产领域，他们买了就是住，不是炒房的。
从市民的角度，我不相信房价跌20%后会把自己住的这一套房子卖掉，除非开发商的存量很多，卖不出去要减价，这一点现在已经发生了。因此，硬着陆基本上没有可能。
观点地产新媒体：所以，您认为降价对于当前市场来说是一个比较好的趋势？
梁兆基：对，开发商降价对市民来说是好事，开发商过去两年赚的钱是翻倍的，为什么要保护他们的利益？他们两年赚的钱可能是别人赚十多年的钱。我觉得分析这件事情要从不同的角度来看，你赚了很多，所以现在减价，然后就说我们要死了、求中央要救市，这也没道理的。
还有地方政府债务的问题没有解决，中央怎么样放松？所以，我希望房地产调控一定不要放松，因为开发商知道他们的问题是什么。当然，如果政府大幅度放松，我觉得是一个很大的忧患。
因为增长可以反弹，经常这样反弹大家也能接受，毕竟能很快见到效果。可是，后果通常都是未来中长期的结构性矛盾加深，而整个经济也将出现很严重的问题。
观点地产新媒体：地方债没有解决，那您认为中国会不会出现像欧洲今天的状况呢？
梁兆基：不会，因为地方债是中国自己的问题，而欧洲的问题是全世界的问题，因为欧洲的一些国家持有一定的意大利债券，而意大利又持有一部分西班牙的债券。
所以他们一出问题集体爆发的概率会很高，但中国都是自己的问题，还有我们的基本账户没有开放，没有人可以参与地方政府的项目。
观点地产新媒体：不仅是房地产调控，在许多领域我们看到政府都很喜欢用行政手段来干预市场，您怎么看这样的行为？
梁兆基：干预的手段通常很快见效，但大家也知道总有一天要松，所以中国经济就会呈现波动态势。不用这些手段的话，其他地方可能还有其他问题，因为每个市场都有问题。
所以，没有一个经济模型是绝对的，在某一段时间可能是最好，但能否随着时间不停地进步？尤其是经济、民生、社会都在不停地变化，经济模式也要紧随这些变化做调整。
