07年杭楼市看点多多：今春楼市十大板块扫描

2007年的杭州楼市看点多多：受“90平方米、70%”等政策影响，一度冻结的大量新盘终于释放，今年楼盘的销售压力陡然加大；杭州市委市政府1500亿元投资决战东部，默默无闻的九堡等城东板块几乎一夜间崛起；国内地产大鳄纷纷进驻促使行业洗牌加剧；地铁一号线部分站点开工的消息，令滨江区、钱江新城等区域楼盘再传利好……

　　在这一背景下，今年的楼市板块将有什么样的更替，杭州的各大板块将在杭州房地产供需市场扮演什么样的角色，在发展趋势上呈现什么样的特点，又有那些楼盘推出新房源，记者将逐一扫描并呈现。

　　拱墅/桥西楼盘集中上市

　　-板块点评

　　拱宸桥是较早形成规模的杭州居住区之一。杭州人对拱宸桥是很熟悉的，以拱宸桥为界分为桥东、桥西两个板块，如今桥东的运河广场、区政府等市政设施规划已成现实，左岸花园、湖墅人家、运河人家楼盘林立，且已建成入住，锦昌文华、景上公寓等新一批住宅也在建设中，再加上联华等超市入驻，以及近年来政府对古运河文化的重视，桥东板块已经形成一定的气候；而桥西板块也于去年开始正式启动。

　　记者从拱宸桥地区旧城改造工程指挥部相关负责人处了解到，今明两年还有包括杭一棉地块在内的不少商业、住宅地块逾32公顷的土地即将出让。不难发现，在经历了拱宸桥旧城改造、汽车北站重建、运河改造等一系列的旧城改造后，如今桥西板块的改造和开发正式提上了日程。与此同时，今年杭州市政府还将启动区域内的小河街区旧城改造和历史街区保护，这无疑将有力地推动桥西板块的发展。

　　开发量上，今年桥西一带将有不少新盘集中上市：其中嘉泰·馨庭由高层、小高层、LOFT公寓组成，770套房源将于今年4月份开始陆续面市，户型集中在110-140平方米左右；瑞都·文澜阳光693套房源将于今年4、5月份陆续面市，由多层、高层组成，户型在80-130平方米之间；国强·异构街区由精装修酒店式公寓和商住两用楼组成，其中单身公寓户型在30-90平方米之间，写字楼户型在40-80平方米之间，预计将于今年4月份开盘；方正·信步闲庭将于今年上半年推出其三期房源；天阳·尚品庭院也将于今年年底开盘，推出193套房源。

　　-部分楼盘

　　协安·景上

　　协安·景上东临湖墅北路和京杭大运河，紧邻大关桥和运河主题公园，楼盘将于今年4月推出第三批房源，即3号楼、7号楼，均为小高层，计114套住宅房源。3号楼为运河景观房，7号楼紧邻小区中心花园。主力户型为94-147平方米。

　　香溢德信·银树湾

　　楼盘由2幢24层高层住宅、5幢18层高层住宅及商业会所组成。不仅拥有内庭院，还与信步闲庭享用同一个市政公园。据了解，楼盘将于今年5月首次开盘，高层双景公寓均价预计约7500元/平方米。作为国六条“90平方米”的调控政策出台后推出的首批楼盘，银树湾也将沿袭“小户型、高品质、低总价”的概念，主力户型将控制在80-130平方米。

　　三墩/申花板块：配套日趋完美

　　-板块点评

　　去年，三墩/紫金港板块是房产开发和销售的热门区域。今年这一热点将略有转移，新推楼盘将集中在三墩/申花板块一带。除了去年开盘的亲亲家园、西城年华、斯坦福平方、文鼎苑等楼盘外，今年还将有橡树园、万家花城、芳满庭、西港新界等项目推出，预计新推房源83.1万平方米左右。

　　申花板块主要由三墩路、莫干山路——登云路、余杭塘河和古墩路围合而成。这一板块四周都较热闹，尤其是南面的翠苑住宅区，交通和商业配套都已非常成熟，生活很方便；西面是省直机关的居住区政苑小区，该小区已经交付，规模达2000多户；东面，是城北的和睦住宅区；不远处，即是浙大的紫金港校区。如今，这一区块已经是风貌初具，繁华渐露。从配套上看，这一区域的潜力非常巨大，富强商业广场即欧尚超市二期即将动工；杭州时尚白领人士最喜欢聚集的银泰百货，也将在这里开出第二家店，据悉，规划的银泰城北店比现有的银泰要大上三倍；位置在古墩路与余杭塘河交界处东北角的杭州深国投资商业中心，总建筑面积约6.5万平方米，项目的总投资额达2.5亿-3亿元人民币，若一切进展顺利，预计在今年，购物广场就能建成，届时除了有“商业大鳄”沃尔玛，还有西蒙精品百货和时代华纳影视中心等世界500强企业同步进驻；除了这三项外，世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套也都规划在方圆百米的区域内，整个申花板块的商业配套阵容堪称豪华。

　　-部分楼盘

　　滨江·万家花城

　　楼盘位于杭州城西申花板块，与规划地铁5号线益乐路站出口相连。总占地面积约12万平方米，总建筑面积近40万平方米，分两期开发，约三期销售，但同时交付。首期几百套房源将于今年5月推出，户型设计以三室二厅二卫为主，主力户型90-140平方米，兼顾二室二厅及四室二厅，各户型尽可能做到全明设计，使居室质量得到提高。

　　旅游·橡树园

　　橡树园南有银泰和富强广场等商业项目，东有万家花城，北有西城年华等，预计在今年推出两幢房源，户型以约80到115平方米之间的三房两厅一厨两卫的实用户型为主。

　　华元·芳满庭

　　楼盘位于丰潭路，政苑小区对面，以90平方米的精装修高层公寓为主，预计将于今年7月份开盘。

　　市中心：物以稀为贵

　　-板块点评

　　杭州中心城区的各个楼盘如深蓝广场、世贸丽晶城、银马公寓、金都华庭、华润·西子中心、西湖金座、丁香公寓等，每平方米价格几乎都超过了1.5万元；同地段的二手房只要年代不算久远，最低价格也达每平方米9000元以上。城中板块的楼盘，“稀缺”二字可以与之相配。

　　据统计，除了已经启动的金都华府、枫华府第、钱塘·梧桐公寓、兰庭国际、银马公寓、今日嘉园、宝善公寓、广厦·檀香园等，今年还将有野风·现代景园、元丰·钛合国际、西湖8号公馆以及金都·城市芯宇等一批新盘出现。其中将于7月份面市的位于西湖边的西湖8号公馆是2005年土地市场的楼王，楼面价就达每平方米2万多元，据传售价可能要5万元/平方米；文教区的金都·城市芯宇也将于今年下半年面市，户型在90-200平方米之间；而广厦·檀香园最后一幢170余套房源也将在今年3月底开盘，主力面积140~150平方米，价格在18500元/平方米左右。

　　-部分楼盘

　　野风·现代景苑

　　预计今年下半年开盘。野风·现代景苑系野风·现代城项目系列压轴之作(现代城三期)，与和平会展中心仅数百米之隔，距市中心武林广场约3公里左右路程，项目总建面积约20万平方米，由1幢综合商务楼、8幢高层住宅及市政生态公园组成，住宅户型面积在70-170多平方米不等，可满足多种需求，目前已开工建设。

　　滨江·新城时代广场

　　预计2007年底开盘。滨江·新城时代广场位于城市未来市中心钱江新城西北侧，庆春东路文化广场一带。项目地块性质为商业办公用地，总占地面积33595平方米，将建设成为总建筑面积20万平方米，集办公、酒店式公馆、大型商业中心、餐饮、休闲娱乐设施为一体的大型商务综合体，成为杭州城东最具辐射力的金融、商业中心，从而通过物业类型的综合使项目用地与区域需求实现完美嫁接。除近6万平方米商业、2万多平方米写字楼外，项目还有近千套豪华酒店式公寓待售。

　　钱江新城：

　　显现CBD强势阵容

　　-板块点评

　　钱江新城的超强人气，在去年的销售当中已是有目共睹。钱江新城住宅用地主要分布在两个地方：一块位于富春路和钱潮路一带，以宋都·新城国际、金基·晓庐、倚天·盛世钱塘、新紫云·水岸帝景、东方红·润园等为代表，目前这些项目都还在销售之中，今年下半年华润新鸿基的万象城项目住宅部分也将开始销售；另外一块是在钱江四桥与钱江三桥之间，以春江花月、金色海岸、金色家园、赞成·林风等为代表，拥有非常好的江景资源，今年还将有赞成·太和广场、绿城·新绿园等项目推出。

　　钱江新城是杭州未来的行政中心、信息中心、文化中心，不止是高端的住宅项目，超强阵容的配套也很快跟进：受人关注的杭州大剧院和江干文体中心已经落成；作为新城氧吧的10万平方米森林公园也已向市民开放。此外，华润·万象城、波浪文化城、市民中心、会展中心等顶级配套更是星罗棋布。另外，东临钱塘江，具有优越的江景资源，向西沿庆春路就可以直通西湖，邵逸夫医院、庆春广场、电信营业厅、联华超市等都被纳入这个区块周边的配套体系。地铁一号线位于钱江新城的三个站点也将于3月28日正式动工，因此江景资源和城市未来中心的配套成为了这个区块住宅项目的两大卖点。

　　-部分楼盘

　　金色海岸

　　将于今年推出最后的160多套房源，其中的重头是94套空中别墅，这些空中别墅面积基本在380平方米左右，与前几期空中别墅相比，四期户型不仅延续了前几期曾大受欢迎的卖点，如挑高6米的中空客厅等，并且在户型设计上更为人性化，四期空中别墅为四套房设计(父母房、主人房、两个小孩房全部带独立卫生间)，餐厅带有边厅，宽敞而极具家庭氛围。

　　赞成·太和广场

　　楼盘位于钱江新城复兴国际商务区，由总规模逾20万平方米的城市高级公寓、国际化写字楼建筑群组成。住宅部分今年3月底开盘，主力户型为113-160平方米，预计开盘均价1万元/平方米；写字楼部分平面分割从100平方米到近2500平方米。

　　绿城·新绿园

　　楼盘位于富春江路与甬江路交汇处，由小高层、高层组成，户型集中在120-160平方米之间，预计将于今年9月份推出。

　　滨江/交付高峰抬升人气

　　-板块点评

　　今年的滨江区将迎来真正意义上的成交高峰期，据统计，包括风情苑、风雅钱塘、六合天寓、逸天广场、锦绣江南、燕语林森、彩虹城3期水云居、龙禧硅谷酒店广场在内的8个楼盘要完成交付，大批量的楼盘交付，直接催