观点地产网讯：据8月8日媒体报道，近6倍的溢价收购上海中鹰置业有限公司99%股权的三湘股份，拟向绿色低碳房地产转型。
据8月5日三湘股份发布公告显示，三湘股份与上海中鹰投资管理有限公司商谈收购其持有的上海中鹰置业有限公司99%股权。预估值为6.05元，收购暂定价5.99亿元，相当于净资产的5.9倍。
据悉，中鹰投资自成立以来未开展实际经营，除了持有中鹰置业100%股权外，并无其他资产，而且中鹰置业名下可供开发的土地也不多。据披露，2005年3月21日中鹰置业从上海中环投资开发有限公司受让总建筑面积为27.4万平方米的中鹰黑森林，而截至今年6月，预计可供销售住宅面积仅为9万平方米以，商铺5600平方米和800多个车位。
截至今年6月30日，中鹰置业的净资产1.005亿元。财务报表显示，中鹰置业去年净利润为1.16亿元，今年上半年则亏损195万元。
对此，三湘股份表示，在业绩承诺期内，购买资产实际实现的净利润，不能低于承诺数。在此期间，若未能实现承诺净利润，中鹰投资应在此后中鹰置业应得的利润中优先作出弥补，并按每年需要弥补净利润金额的20%罚息。
此外，此次收购价款也采取的是分期支付的方法。按照双方协议，股份转让方支付后的剩余对价，支付时间为中鹰置业2016年度审计报告出具之日后5个工作日，而支付条件是中鹰置业在业绩承诺期内实现承诺净利润。
此外，另据三湘股份8月5日披露的权益变动书显示，7月31日其控股股东三湘控股已通过协议方式，以5.85元/股、共计3.51亿元的价格，向中鹰投资转让6000万股。此次转让前，三湘控股持有三湘股份32977.95万股，持股比例为44.64%，转让后三湘控股持股比例为36.52%,中鹰投资则成为持股8.12%的股东。
由于三湘控股所持股份尚有24个月才到解禁期，双方签订的是远期转让协议。根据协议，自转让股份解除流通限制之日起第10个交易日，三湘控股将汇入银行账户的保证金转为转让对价。在此期间，标的股份所对应的股东权利仍然由三湘控股享有。
三湘股份表示，此次收购将迅速丰富其科技环保地产设计开发经验，并丰富绿色低碳地产设计开发人才储备。
