观点地产网 李雯露 房地产再融资开闸的传闻还在持续发酵，作为最新试水案例，阳光城在经过短暂停牌之后，抛出了26亿非公开发行A股股票预案。
定增再融资
9月14日，阳光城集团股份有限公司公告宣布，拟通过非公开发行的方式，以11.44元/股的发行底价非公开发行不超过2.28亿股A股股票，募集资金总额不超过26亿元。
根据预案，在扣除发行费用之后，该公司拟将全部募集资金投入福州阳光凡尔赛宫B（天御城）以及太原环球金融中心（阳光城国际广场）两个项目之中。
资料显示，福州阳光凡尔赛宫位于福州市台江区沿江带，属于海西金融街的核心地段，该区域被视为福州未来的经济中心，是福州市政府意图打造的福州“陆家嘴”。
据介绍，项目定位为针对首置首改的刚需人群的普通住宅，占地面积14.26万平方米，计划开发总建筑面积48.08万平方米。在总建筑面积之中，配建500套的公共租赁房，其中单套建筑面积控制在60平方米以内（高层住宅允许增加10%以内）。
公告另披露，上述项目总投资56.92亿元，阳光城预计总销售收入84亿元，净利润12亿元，投资收益率22.14%。
而太原环球金融中心则位于太原市长风商务区，被规划为太原城市综合功能提升的规划重点区域，是未来太原市的行政中心、文化中心、商业中心。
据资料，该项目规划为集写字楼、高星级酒店、城市客厅、国际风情商业街为一体的商业综合体。占地面积2.93万平方米，容积率不高于5.5，计划开发总建筑面积19.9万平方米，其中更包括了太原CBD区域内的最高建筑之一的超高层。
对此，阳光城方面指出，该公司计划将太原环球金融中心建成当地的地标建筑和城市名片，发挥金融机构的吸附和辐射作用，提高城市运行效率。
据公告，整个项目总投资20.10亿元，预计总销售收入22.37亿元，净利润4.38亿元，投资收益率32.44%。
以“刚需”+“地标”的概念向监管部门申请再融资放行，已成为时下不少地产上市公司的定增试水路线。
对此，阳光城表示，此次非公开发行完成后，募集资金的到位将使该公司筹资活动产生的现金流入量大幅增加，随着上述项目的如期实施和完成，未来2-3年内将为该公司带来丰厚的收益，有利于提高其的盈利水平和持续盈利能力。
概念“玩家”
值得注意的是，阳光城可以称得上是“概念玩家”，不仅仅在再融资方面紧盯市场风向，在土地市场也多次获取了热门概念地块。
9月13日，阳光城公告称，其全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司与第三方福州市鑫益博投资有限公司，以25.47亿元联合竞得浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块的国有建设用地使用权，投资比例分别为51%以及49%。
资料显示，该地块东至明月路，南至C06-07B、C06-08地块，西至C06-05、C06-06地块，北至华川西路，属于普通商品房用地，总出让面积为6.98万平方米，容积率2.0，建筑面积13.96万平米，还将配建5%的保障房，扣除配建经济适用房部分楼面均价19205元/平米。
据分析人士介绍，在2011年，川沙新市镇城南社区被规划为大型居住社区，规划总建筑面积385万平方米，其中住宅建筑面积约267万平方米，规划居住人口约8万人。而浦东新区川沙新镇也是规划中的上海市迪士尼度假区所在地。
该分析人士在研报中续称，C06-07A地块将充分受益于周边配套和迪士尼度假区的建设。
目前，地块周边在售普通住宅均价23000元/平米，别墅均价33000元/平米。预计该地块项目14年下半年开盘，拟推出公寓和叠拼，未来售价有较大的上涨空间。
实际上，除了受益迪士尼概念，前不久阳光城还由于上海自贸区的获批而备受投资者推崇。
原因正是其在今年3月21日以及4月3日，先后在外高桥新市镇取得了两块土地，建筑面积共计3.89万平方米，平均楼面地价仅为6420元/平米。
据业内人士介绍，阳光城在上海自贸区的这两宗地块尽管面积不大，但后续开发将大幅受益于区域房价提升，除外高桥之外，该公司已是在自贸区拥有最多土地储备的公司。
