9月26日，中信证券股份有限公司发布公告称，公司拟以不低于50.04亿元的价格将天津京证物业服务有限公司以及天津深证物业服务有限公司的全部股权转让给中信金石基金管理有限公司拟发起设立的非公募基金的全资子公司。据悉，该交易的实施，有望成为国内不动产证券化业务的首单示范性产品。
公告显示，此次交易的标的为北京中信证券大厦、深圳中信证券大厦的房地产权属分别过户至全资子公司天津京证、天津深证后，天津京证100%的股权以及天津深证100%的股权。
截止6月底，这两项物业资产的资产原值为29.7亿元，评估机构对其估值为50.04亿元。
交易完成后，中信证券将按市场价格租用北京中信证券大厦和深圳中信证券大厦。中信证券预计此次交易将带来超过10亿元的税后净收益。另外，作为基金管理人的母公司，中信证券将通过基金管理人每年获得管理该特定创新金融产品的管理费收入，并根据相关投资协议在未来产品退出时分取超额收益。
综合来看，此次次交易将使得中信证券在交易完成当年确认利润的基础上，为公司降低资产负债率、改善各项财务指标，并实现现金流入，增加营运资金。交易完成后，中信证券的资本实力进一步得到提升，将有利于推动公司各项创新业务的发展。
