11月29日下午，北京华业地产股份有限公司发布公告称，其全资子公司深圳市华佳业房地产开发有限公司于2013年11月29日与控股股东华业发展(深圳)有限公司签署《借款合同》，将原欠付华业发展的项目前期投入款10.98亿元转为借款，借款期限为12个月，借款年利率为10%，此次交易构成关联交易。
据了解，2013年3月19日，华业发展与华业地产控股子公司深圳市华盛业投资有限公司签署了《深圳市华佳业房地产开发有限公司股权转让协议书》，华盛业出资3.6亿元收受让华佳业100%股权，股权变更手续于2013年4月8日办理完毕。
而截至股权变更完成日，华佳业已累计欠付原股东华业发展项目前期投入款共计10.98亿元。在股权转让完成后，华佳业陆续祥华业发展支付前期欠款，而截至《借款合同》签署日仍欠华业发展5.76亿元。
现因华佳业公司负责开发建设的“华业·四季馨园”项目，目前正处于项目前期投入阶段，对资金需求较大，为降低资金成本和融资难度，保证项目开发所需资金，华佳业公司向华业发展提出将原欠款转为借款处理。
此次关联交易借款金额10.98亿元，已还欠款的利息承担期限为自股权转让完成之日起至每笔欠款的还款日，剩余未欠款的借款期限为自股权转让完成之日起至《借款合同》签订之日后12个月，借款年利率10%。
华业地产方面表示，此次关联交易借款将有利于降低公司资金成本和融资难度，保证华佳业“华业·四季馨园”项目开发所需资金。
此外，华业地产还于同天宣布，为子公司大连海孚房地产开发有限公司7亿元债务提供连带责任担保。
据悉，为了盘活存量资金，提高资金使用率，华业地产及全资子公司大连海孚房地产开发有限拟与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司签署《债权转让协议》，华业地产通过债权转让拟获得资金7亿元，该笔资金使用期限为14个月，资金使用成本为第一年10.8%/年，第二年12%/年。
而华业地产全资子公司长春华业房地产开发有限公司、北京君合百年房地产开发有限公司作为共同债务人，共同承担清偿义务。
据统计，截至目前，华业地产已为控股子公司提供单倍的累计金额近42.8亿元，占公司2012年12月31日经审计净资产的比例140.76%，而华业地产及其子公司对外担保总额合计49.05亿元。
