超市综合体首现京东青年路 新模式有待时间检

上周，位于京东青年路的国美第一商街，推出一种全新商业运营模式——国美超市综合体。之前，明天商业中心 (论坛 像册 户型)推出过DOWNTOWN生活区，北京华侨城的维吉奥商业提出过“体验型商业”。对于这些商业新模式，有关专家指出，还有待时间和市场的检验，目前还很难下结论。 

　　市场发现：超市综合体浮出水面 

　　3月10日，伟业顾问、成业行、新世界中国地产等12家京城品牌地产代理商聚首青年路，举行联合代理国美第一商街招商新闻发布会。同日，国美第一商街酝酿已久的一种全新商业运营模式——国美超市综合体也浮出水面。 

　　据明天地产业务发展中心总监贾玉鹏介绍，国美超市综合体是明天地产公司与多家专业商业运营机构，经过充分的市场调研而确定的一种全新的综合商业运营模式，是对现存商业经营模式的大胆创新。它不同于传统的超市、百货业态，是集超市、百货、专业卖场于一体的新型商业综合体。 

　　据了解，国美超市综合体总面积22000平方米，位于国美第一商街18号楼，共由四大主题卖场组成。地下一层，定位日常生活超市，满足消费者基本生活需求；地上一层，定位精品购物，主营服装、服饰、时尚精品；二层定位电器专业卖场，由家电、手机、电子商场为主体构成，目前国美电器、信通、金飞鸿电讯等品牌在积极洽谈进驻；三层定位关爱、体验消费中心，主营妇婴保健、时尚百货，目前维多利亚医疗投资有限公司、中卡商贸百货、恒龙百货等专业品牌也在积极洽谈进驻。 

　　业界看法：细分需求后形成合力 

　　思源顾问机构副总经理刘伯庸认为，国美超市综合体的最大优势在于通过细分消费需求，对购物的人流动线进行有效分流，更人性化的细分业态布局，使每层都以主题专业卖场的经营模式出现。这样既能以全业态综合商业布局大量吸引消费人群，又能规避目前大型商场、超市商品混杂，目的消费群体找不到对应的商品需求，人流动线交叉的混乱经营局面。具有经营商品专业、全面，消费目的清晰、方便的特点。同时通过经营业态的特色、规模、专业效应，能迅速提升整个商街的商业知名度，打出自身商业品牌，有效缩短养商周期，提高经营收益。 

　　北京幸福贝贝商业有限公司总裁吕建国表示，该区域将有100万的居住人群，在北京的东部形成这样大的聚集人群区域并不是很多。因此，商业结构要有服务于日常生活的，也要有服务于其他需求的。国美超市综合体将四大类需求细分后，再综合到一个楼体里，四个行业的品牌企业形成的合力，有利于人气和客流的聚集。 

　　专家提醒：新模式有待时间检验 

　　据了解，去年位于立水桥的明天商业中心，提出要打造京城第一个DOWNTOWN生活区。而DOWNTOWN这个概念源于欧美，是其各大城市的休闲生活中心。无独有偶，北京华侨城 (论坛 像册 户型 样板间)的维吉奥商业项目首家提出的“体验型商业”，灵感也来自美国好莱坞的环球影城。 

　　有关专家指出，一个新理念的提出，只是为商业项目的成功提供了一个比较好的起步平台。经营管理、长期的经营手段和方式，都将影响商业项目的成功。而这些都不是地产商单一能够实现的事情。该人士还表示，无论是从国外搬来的洋模式，还是自创的本土新模式，它们能否成为今后京城商业地产发展的方向？还有待时间和市场的检验，目前还很难下结论。 

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　　3月10日，沿海·赛洛城 项目五期上层组团最后三栋楼及SILO中央广场商街首层街铺同时开售。据介绍，3月底前购买6米挑高的广场商街首层商铺的客户，将获赠额外仓储空间。同时，沿海集团在全国16个项目中启动“沿海地产诚信购房节”活动。