深圳市万泽房地产开发集团有限公司7月25日公告，公司拟向不超过十家特定对象非公开发行不超过2.31亿股股份，发行价格不低于5.19元/股，募集资金总额不超过12亿元。
非公开发行的股份中，万泽股份控股股东万泽集团以现金方式认购不少于本次发行股份总数的40%。
万泽股份称，本次定增募集资金主要用于广东汕头热电一厂三旧改造、高温合金项目，其他用于补充公司流动资金。其中，汕头热电一厂三旧改造项目总投资19亿元，定增募集资金9亿元将用于此项目，主要是住宅和商业地产开发。
资料显示，汕头热电一厂三旧改造项目位于汕头市主城区，项目占地6.59万平方米，总建筑面积35.65万平方米。项目处于拟建阶段，预计于2015年3月正式开工，2017年7月全面竣工交付。
该项目经营主体为汕头市万泽置地房地产开发有限公司，项目所在片区未来定位于梅溪河左岸核心绿化景观走廊，以居住、商贸为主，兼有休息、休憩功能的现代化生态型滨水生活综合片区。
据称，项目所在的汕头市房地产行业发展平稳。2013年，汕头楼市一手房总成交量同比上涨14.38%，成交总面积上涨13.90%；楼市住宅类商品房成交量同比上涨15.85%，成交面积同比上涨14.77%，成交均价同比上涨23.59%。
万泽股份称，本项目计划实现销售收入28.7亿元，计划实现净利润4.6亿元，销售净利率为15.89%，投资净利率为23.97%。另据万泽股份公布数据，2013年其全年实现营业收入11.17亿元，其中地产销售收入11.15亿元，其他业务收入553.81万元，利润总额2.41亿元，归属于上市公司股东的净利润1.52亿元，分别较去年增长76.31%、26.13%、15.32%。
