观点地产网 继早前出售信贷资产予招商致远及华润元大后，11月4日晚间，世联行再次公告披露，拟出售不超过8300万元的信贷基础资产给平安汇通。
据悉，本次出售的信贷基础资产，指的是世联信贷基于其“家园云贷”项目向借款人实际发放的人民币贷款而合法享有的债权，包括未偿还的本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金等。
资料显示，家园云贷产品是一款针对刚需购房者，以及改善型购房者的信用贷款，该业务是公司由向机构客户服务(B端)向终端置业客户(C端)服务战略转型的重要组成部分。
另外，为了保证交易顺利进行，11月4日晚间，世联行还宣布，公司拟与平安汇通签署《平安汇通世联云贷1号专项资产管理计划连带责任保证担保合同》，同意作为保证人向平安汇通提供连带责任保证担保，担保责任金额预计不超过9200万元。
加速金融业务发展
就出售不超过8300万元上述信贷基础资产，世联行表示，这将有利于世联信贷回笼资金，出售资产所得资金将用于世联信贷进一步的业务发展，有利于扩大世联信贷的业务规模。
相关分析则表示，出售也许是融资行为，借个通道。
值得一提的是，虽然今年代理结算收入虽然仍然保持平稳增长，但如预期增速较中期进一步下滑。受环境影响，前三季度世联代理销售额2058亿，同比减少6.8%。
或正是在代理业务业绩同比减少背景下，今年以来，世联行在逐步加速其金融业务的增长。
在最新一次和投资者互动时，世联行曾明确，未来公司大资管业务的目标是要继续扩大市场规模，在横向战略上会增加物业管理栋数和管理面积，纵向战略上会拓展物业管理深度，扩大增值服务的内涵；并且开展资产交易服务和金融衍生服务的新业务。
其中，金融业务的目标是融资渠道持续创新。因此通过出售信贷基础或是创新融资渠道的方式之一。
事实上，于早前世联就曾两次出售信贷基础。其中，2014年7月世联信贷与招商致远资本签订了《关于“家园云贷”资产包交易及委托管理的合作框架协议》，并与赣州远发签署了协议。世联信贷向赣州远发转让信贷基础资产的总额不超过1.5亿元。
9月，世联信贷再与华润元大签署协议，向华润元大成立的专项资管计划出售价值不超过1.5亿元的信贷基础资产。
对于金融业务发展，世联行称，目前已经向两家机构出售了两个资产包，今后会继续深化资产证券化；同时，寻找合适的合作伙伴，探讨以合资的方式经营金融业务和搭建P2P平台。
相关研报亦显示，世联前三季度基于金融以及资产业务，收入增速分别增长了209%和182%。
铺路资产证券化
值得一提的是，上述金融业务的发展，都是基于世联行于去年8月开始投放的“家园云贷”。数据显示，截至3季度末，家园云贷余额已达到10亿元。
就家园云贷的推出，分析指出，世联行未来或将基于“家园云贷”的推出，通过ABS模式进行资产证券化。
分析进步透露，伴随家园云贷规模增长及去年投放的贷款陆续到期带来的大数据资源，世联在资产证券化方向上会更进一步，也存在向易居房金所P2P模式发展的可能。
据了解，所谓ABS模式指，就是发起人将其流动性不足但具有未来现金流收入的贷款或其他信贷资产打包成流动性强的证券，并用信用增强的措施，通过证券发行的方式在金融市场上出售和流通证券的过程。
对于世联而言，即“家园云贷”潜在现金流入的贷款打包成流动性强的证券，进行证券化交易的过程，以此为世联开辟新的融资渠道。
就资产证券化，世联也对投资者表示，其金融业务发展的第一个阶段是以公司自有资金为主，探索流程，完善风控，获得运营经验。
而第二个阶段就是资产证券化，即将资产打包出售给机构投资者，形成融资渠道良性循环；第三个阶段，即积极论证研究结合世联行自身特点的P2P平台运营模式。
不过，对于通过ABS模式进行资产证券化，分析指，该类资产必须有一定的存量规模，这样才能形成具有相似条件的资产组群，才能有效构建资产池进行信用担保和信用升级；
其次，必须有可预期的稳定的现金流的资产。再者，资产必须具有可重组性及资产的信用等级要十分明确，即必须有明确的担保支持。
除上述考虑因素外，至于未来是不是能上市还有有很多条件，包括在国内政策允许与否，制度上有没有要求，如果在国外上市估值合不合适等。
