上海虹桥购物乐园有望下月恢复施工

记者从知情者处获悉，去年４月份停工的虹桥购物乐园有望下月局部恢复施工，今后也有可能采取擦一段萝卜吃一段的办法逐步分段开业。但是下月资金究竟能否到位，进入复工阶段，现在还很难说，因为一切要等资金如实到位才能定。而谁敢于接手这个因资金链发生断裂而停工近一年1期建筑就达28万平方米的“销品茂”呢，记者几经打探也不得而知。

　　去年由于资金不足卡住脖子

　　去年４月１１日，就在“销品茂热”烧遍全国许多大中城市的时候，号称亚洲最大购物中心的虹桥购物乐园悄悄停工了。
　　
　　在２００２年６月２５日虹桥购物乐园召开的开工新闻发布会上，开发商上海港虹实业发展有限公司曾宣布，该购物乐园由菲律宾华侨蔡振利先生创办，总投资达１５亿元人民币，总建筑面积为３３万平方米，预定于２００４年春局部开业。开工当天，港虹公司董事局主席蔡振利信誓旦旦地称，该公司准备斥资２７亿元人民币把这个项目打造为亚洲地区规模最大、功能最齐全的“销品茂”。
　　
　　市建二公司的工作人员曾告诉记者，他们承担了１０万平方米的建筑面积，从２００２年１１月２７日开始入驻，到２００３年４月１１日停工，半年多时间内，开发商只支付了５０万元。市建二公司的工作人员还告诉记者，停工的原因在于两条：一是该付的钱都没有付，二是施工该办的手续未办，至今该工程连必要的开工证都没有办。“什么时候重新开工还不知道”。
　　
　　据该项目内部人士透露，蔡振利打算以同一品牌RAINBOWMALL在上海设立三到四个同类型的摩尔，位于普陀区的两块分别为１８万及１９万平方米地皮，港虹公司取得的机会较大。现在看来，一切都是梦想了。不过，根据港虹公司以及其股东自身的实力来说，即使不出现问题，也可能要被这个巨大的工程项目套进不少资金。其实，国内的不少“销品茂”已经被资金卡住了脖子。
　　
　　据一位知情人士猜测，虹桥购物乐园项目遭搁浅，主要是因为出资方，即港虹公司的后台老板中技公司和物华股份两家公司出现问题后，虹桥购物乐园的资金链开始断裂，项目也就被搁浅下来了。”
　　
　　据业内人士透露，与虹桥购物乐园一样号称亚洲最大“销品茂”的广州正佳广场，自２００１年１０月再次启动之后，对于其资金实力和工程进度的置疑就一直没有停止过。同样是由于资金问题，２００２年３月至７月，正佳整体项目停工，同年７月由一家香港公司为正佳投资才使工程得以重新启动，但香港公司的投资期仅维持了３个月。正佳原定于今年４月的开业计划将推迟到２００５年春节。
　　
　　北京也有一个在建的“销品茂”项目，两三年前开始运作，曾一度因为投资方在资金上紧张而搁浅。
　　
　　国内另外一些大城市的“销品茂”项目也是频频遭到来自资金方面的威胁。
　　
　　管理不善导致搁浅
　　
　　“他们投资这个项目时，我就感觉可能会出问题的，这也向全国各地轰轰烈烈的‘销品茂’运动敲响了警钟。”有着在上海专业从事“销品茂”经营管理多年经验的上海销品茂管理咨询公司总经理吴惠强，在接受记者采访时认为，虹桥购物乐园项目的搁浅，有资金上的原因，也有管理上的因素。我们当初看到整个商业方案的平面布局时，就认为其中存在很大风险。例如儿童用品部的面积就达１．２万平方米，国内目前暂时哪里有这么多儿童用品品牌入驻？虹桥购物乐园的停工，就是房产商开发销品茂失败的典型个案。
　　
　　上海商业职业技术学院教授顾国建在接受记者采访时表示，在中国搞“销品茂”肯定存在一定的风险。在国外，一般由专门的房地产开发商来开发房产，由专业的商业公司来经营商业，而房地产公司一般不做商业。而在中国情况却不同，一般是房地产公司来开发房产，同时也经营商业，但房地产公司一般没有力量将各种各样的零售业态都整合进去，因此其经营就存在很大风险，对“销品茂”这样大体量的商业业态更是如此。
　　
　　长线投资拖垮企业
　　
　　数据表明，目前珠三角不少新建的“销品茂”迫于资金压力，已经把铺位出售率定在３０％左右，北京亦庄“销品茂”的投资商大地集团甚至准备出售４０％左右的商铺。因此，如何在商铺卖出的前提下进行品牌招商和经营，完善统一风格的“销品茂”，也成了“销品茂”发展中的一大问题。
　　
　　业内人士分析，建造“销品茂”由于投资巨大，又属于长线投资，回报期长达１０到２０年。“很多公司都被‘销品茂’套牢，以至于血本无归，直至被拖跨。”尽管如此，国内的造“销品茂”运动仍然方兴未艾。上海预计到２００５年底，先后将有２０家建筑面积在１０万平方米以上的“销品茂”出现。原市商委的有关官员曾表示：“在上海商业的十五规划中，曾规划到２００５年，上海将形成３至５个大型的‘销品茂’。但目前‘销品茂’的数量已超过了这个预期目标。”
　　
　　“中国的‘销品茂’运动已经出现过热苗头。”中国人民大学商学院博导、著名零售业专家黄国雄教授在一次商业论坛上指出，“销品茂”不是形象工程，而是一种与经济发展同步的商业形态，目前部分地区“销品茂”表现为形象工程大于实际需要，由此带来的沉重经济包袱最后转嫁给了企业。
　　
　　有人风趣地说，“销品茂”的“大跃进时代”来到了，中国将要成为全球“销品茂”的“高产区”。其实这么说并不夸张。有报道称，到２００３年全国已有“销品茂”３００多家，在建的面积超过１０万平方米的有２００多家，号称亚洲和世界第一“销品茂”的项目不断在媒体出现，有的建筑面积甚至接近了９０万平方米，据统计，现在我国销品茂的平均面积达到了１３万平方米。(消息来源：上海商报 记者叶松）