镇江新区快鹿产业港投融资创新综合配套试点日前进入实施阶段。
据介绍，快鹿产业港工业地产“产权式REITs”（瑞斯）已完成专业机构的尽职调查以及主管部门的论证和审核，即将在近期正式发售。这不仅意味着国内首支工业地产产权式REITs落户镇江，同时也意味着广大市民即将可以购买到作为REITs（房地产投资基金）发起形式的中国第一支工业地产投资理财产品。
根据投融资创新综合配套试点的要求，作为快鹿产业港的投资商上海快鹿投资集团，与嘉富诚国际资本有限公司共同对产业港2.1平方公里工业地产建立了20亿元人民币的资产包，其中包括对部分标准工业厂房实施产权式REITs的上市辅导。首期15万平方米工业租赁型厂房资产包，已完成设定的法律程序和相关主管部门审核备案，可由投资人直接认购“快鹿产权式REITs”。
据参与指导投融资创新试点的专家介绍，这种“产权式REITs”投资产品，是嘉富诚公司和快鹿产业港基于物权设计的公司型REITs的发起形式，由专业资产管理机构实施物业的净值剥离、统一管理和担保偿付，是一种股权融资结合产权资产抵押双重风险防范机制的物业投资形式。未来将通过对接资产证券化监管程序实现上市目标。产品设计规定，产权式REITs上市后，现在的投资人有优先认购权，也可选择赎回权益。
上海快鹿投资集团董事局主席、镇江新区快鹿产业港管委会主任施建祥表示，此次响应国家和新区投融资创新的精神，“快鹿”拿出部分优质租赁型厂房，实施“产权式REITs”打包，目的是通过工业地产投融资机制的多元化和多形式实现快鹿产业港的更快发展。“产权式REITs”发售所得资金，将全部用于快鹿产业港滚动投资和建设。
国内首支工业地产产权式REITs即将面市
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