6月24日消息，以前海万科企业公馆租金收益权为投资标的创设的公募REITs(房地产信托基金)—鹏华前海万科REITs封闭式混合基金将于6月26日发行，7月份在深圳证券交易所挂牌交易。
据了解，这是国内首只公募RETIs基金，该基金由深圳市前海深港现代服务业合作区管理局全资控股的深圳市前海金融控股有限公司与鹏华基金合作设计。
基金招募书显示，鹏华前海万科REITs封闭混合基金在为期十年的封闭运作期内，将不高于基金总资产50%的比例，投资于深圳万科前海公馆建设管理有限公司的股权，以获取商业物业的租金收益，鹏华前海万科REITs还将不低于50%的资产投资于股票、债券和货币市场工具等，预期风险和收益高于债券型和货币基金，低于股票型基金。
收益方面，鹏华前海万科REITs基金的业绩比较基准为十年期国债收益率＋1.5%，认购期内最低认购门槛为10万元。
资料显示，鹏华前海万科REITs所涉及的商业物业——前海企业公馆由万科打造，坐落于前海。
根据万科方面透露的信息，本次进行资产证券化的对象为万科前海企业公馆的租金收入，可能但不限于会议中心以及写字楼租户，还有从其它固定收益资产投资中获得收益。而在退出机制设置上，将在投资期届满，由万科深圳分公司或其关联方回购项目公司股权。
另据万科方面表示，前海企业公馆在2015年的租赁收入大约为每月240-250元/平方米，以后每年将按照市场水平进行调增。其中，前海企业公馆可租面积为5.5万平方米，目前每月每平方米收益为250元，出租率已达到100%。
资料显示，企业公馆项目预计总投资为8亿元，建筑面积约4万平方米，由约2.8万平方米的40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施以及约1.2万平方米的前海会展交易中心组成，2014年12月7日才正式开园。
