据7月22日市场消息，国内独立资产管理机构--歌斐资产董事兼总裁殷哲周三表示，未来国内商业地产将具备越来越大的发展空间，而公司旗下房地产基金的投资方向将由原先的住宅开发，逐步转向商业地产的运营和增值。
“过去住宅开发主要是以卖掉为主，现在的商业物业和写字楼更多是在运营，我们希望通过长时间持续经营后，选择好的市场时机给投资者创造回报。”殷哲指出。
据介绍，未来歌斐地产基金新投资策略已非常明确，即收购地段好、品质好、价格合理的写字楼物业，再通过运营管理提升租金收入和资产价值，未来择时实现整体退出。
去年底，歌斐资产以31.26亿元收购了上海一幢正在建设且尚未封顶的写字楼，该写字楼将命名为歌斐中心，计划于明年6月竣工交付使用。
为收购上述写字楼，歌斐资产此前专门发行一只写字楼投资基金，而该基金成为中国有史以来为单一项目收购募集金额最大写字楼基金，基金的投资人包括知名开发商、大型保险机构等。
在殷哲看来，中国房地产市场过去一直是以住宅开发为主，但目前国内住宅开发规模已到一个瓶颈，因此未来房地产投资将更趋理性，房地产基金会成为介于私募股权基金和固定收益回报之间的一个品种。
资料显示，截至第一季末，歌斐资产的资产管理规模达589亿元，业务包括私募股权投资基金、地产基金、股市二级市场基金、另类信贷、家族财富管理等。其中地产基金是其最大一块业务，目前资产规模约300亿元。
