上海：曹家渡商圈将形成上海首个体验式的商业中心

近期，静安区正式出台"一轴两翼，南留北改"的规划，素有“沪西小上海”之称的曹家渡正好处于“北翼”的改造位置。根据规划，曹家渡商圈将形成上海首个“体验式商业中心”（LIFESTYLE）。 

　　体验式个性凸现 

　　新曹家渡商圈是上海市政府规划当中十二个区域商业中心之一，地理位置上拥有静安、长宁、普陀三区交汇的优势。三区政府将新曹家渡商圈定位为，以国际个性化、特色化品牌为主，休闲娱乐为一体的体验式商业中心（LIFESTYLE）。通过悦达芳汇广场、悦达信E时代广场等新型商业项目的落成，及开开广场、中华城等商业项目的综合改造和资源整合，确立新曹家渡区域商业中心的地位，全面提升曹家渡地区的形象和商业价值。 

　　所谓“体验式商业中心”是指一种时尚生活中心，业态包括健身、美容、餐饮、儿童乐园、桑拿、书店、家居等生活的各个方面。目前上海虽有来福士、亚新生活广场这样的体验式商业广场，但颇具规模的体验式商圈还前所未有。曹家渡曾经和徐家汇、五角场一样，是沪上著名的五角地带。当国际商业进入体验式商业阶段，这一商业概念所倡导的享受生活、体验消费等理念更加符合现代人的生活方式，被看做是E时代的商业典范时，曹家渡抓住了这一历史契机。 

　　三区联合打造 

　　由于地理位置处于静安、普陀、长宁三区交界处，在整体规划及系统性综合改造工作方面，三区的政府部门之间存在着一些协作上的难度，过去开发工作的合力难以聚集产生高效率，一定程度上制约了曹家渡商圈的发展。在以往的建设实践中，住宅与商业混合发展，片区定位不明确等原因，也使曹家渡的发展较其他区域要相对落后。日前，三区政府整合资源，强强联手联合研究制定了综合改造计划，在上海区域性商业中心的建设史上，将开创“三区合一”联合行动开发商圈的新纪录。 

　　另外，有关人士指出，由于未来的曹家渡商圈将定位于为区域内中高层次综合服务的商圈，而位于长宁区的中山公园商圈也因相同的层次定位，将成为曹家渡商圈有力的竞争对手。 

　　“体验式商业中心”对于国外和中国香港来说都是新的商业模式，它强调消费者购物过程中感官的立体享受，成功的体验购物中心对消费者购物心情的控制设计非常巧妙和体贴，从色彩和建筑形体的设计使消费者产生愉悦心情，尽量让消费者在不知不觉中把每个楼层都逛一遍，从颜色和灯光，每条走道的宽度，都有非常人性化的设计。体验式购物中心的商户每三个月会更新一次货品，在体验式购物中心的每个街区努力营造立体感觉，让人在每个街区都能获得新的发现。国际上目前有很多体验式购物中心的成功案例，美国纽约第五街、日本东京都新宿大街都是世界超一流的体验式商业中心。