7月23日，世邦魏理仕发表研究报告称，亚太地区的房地产银行贷款明显放缓，使投资者和房地产企业对于来自公开及私人债务市场的另类房地产资金需求日益增加。
世邦魏理仕亚太区研究部资深董事蔡咏嘉称，根据2015年亚太区投资者意向调查，亚太地区的地产债务投资有42%来自房地产基金，机构投资者占20%，这些新的贷款来源已重新定义了传统的资本债务结构。
该行报告指出，2014年亚太地区上市地产公司债券发行总额达339亿美元，比2011年增长四倍。增长主要来自中国和东南亚国家(新加坡除外)，而成熟市场(例如日本、香港和新加坡)发行的债券最为稳定。
同时，世邦魏理仕认为亚太地区相对而言房地产债务市场饱和度低，房地产债券基金结构有较多空间发展，贷款机构不乏机会进一步巩固业务。
具体到香港方面，香港政府过去几年推出多项压抑楼市措施，且由针对住宅延伸至商业物业。目前，各类非自用物业按揭贷款，包括住宅物业、工商物业及车位按揭贷款的供款与入息比率上限已调低至四成。
对此，世邦魏理仕称，此举为非银行借贷机构提供了更多机遇。国际金融机构和私募基金积极为香港的商业物业投资提供贷款，其利率则视乎借贷年期、资产质素及借贷机构的信用而定。
保险公司一般能提供较佳的借贷条款，但资产质素的要求往往对较为严格，因此倾向只借款予位于核心区的整幢物业，这类物业的租金回报一般较为稳定。至于能够为私募房地产基金及家族企业提供贷款的机构，对于资产质素的要求相对宽松，然而利率一般较高。
世邦魏理仕认为，其他亚太地区的情况亦与香港相近，国际监管机构对银行贷款实施了更严格的资本要求，例如巴塞尔协议III框架，各国政府亦采取了降温措施抑制楼价急升。
