7月27日，瑞银发布报告称，领汇斥约66亿元向瑞房收购上海企业天地一、二期写字楼及零售楼面，净营运收入的回报率约为4.1％，收购完成后，领汇于内地的资产价值占比增至7.5％。
该行还下调领汇ＮＡＶ预测1.5％至每单位50.6元，但提高明年分派预测2％，以反映新收购在预计平均每年融资成本2.7％之下带来的盈利。
此外，瑞银还指出，由于收购企业天地时，该项目的租金低于市价14％，因此估计续租租金将有正面增长。而领汇在收购后，负债比率由12％升至17％，但仍远低于ＲＥＩＴｓ负债比率45％的限制水平。
领汇亦指未来将继续光柱相关收购，而上述债务水平对其收购有利。因此，瑞银维持领汇“中性”评级，但下调目标价4.2％至46.02元，又预计2015-18年，领汇的分派复合增长达8％。
另于上述报告同日，瑞信报告指出，企业天地一、二期为上海一线地段的甲级写字楼及商业综合体，资产提升带来的增长有限。主要原因是瑞房的管理已十分优胜，而领汇的专长是零售物业，但企业天地三期仍在预租，短期的增长亦有限。
瑞信认为，上述收购将使领汇资产负债比率升至18.7％，且由于领汇收购的融资方案仍未定，因此维持对领汇看法不变，续予“逊于大市”评级及目标价41.3元。
