深圳人民南成功改造 JUSCO、TESCO有意进金光华广场

    人民南成功改造 营业额物业租金大幅上涨

       记者昨天(21日)从罗湖区有关部门获悉，人民南改造工程竣工不到4个月，已经产生了良好的经济效益和社会效益，这里的人流量呈逐月上升趋势，营业额已增长三成，物业租金上涨近五成，周围居民对环境的满意度和幸福感大幅提升，尤其是人民南的成功改造产生了示范效应，其他路段商家纷纷通过不同方式和途径，要求罗湖区政府进行“复制”。
        经济和社会效益显著
        记者近日在人民南采访发现，人民南不再只是建筑气势恢弘、马路视野开阔、人行道洁净明亮、路标美观实用，而且还增添了丰富多彩的街头艺术，提升了人民南的档次和品位。

       记者在罗湖区贸工局了解到，人民南各商家的客流量明显上升，以金光华广场为例，去年11月前，这里的日均客流量为2万人次，人民南改造基本完成后，日均客流量上升到3万人次，节假日更是达到5万-6万人次；开街第一个周末适逢圣诞节，日均客流量更是达到7万-8万人次，整个广场的营业额与去年同期相比增加30%，全年营业额预计可达到10亿元。
       人民南工程竣工后，受益最大的是周边餐饮业，一些企业利用春风路新楚源电器转型契机，将其改造成汇食坊，汇聚李连贵熏肉大饼店、上海石库门生煎铺、香港满记甜品等10余家特色餐饮。尤其值得一提的是，人民南片区商铺租金普遍上涨。据有关中介机构的最新统计数据，人民南路临街商铺的每平方米月租金普遍上涨600元以上，最高达到1200元。
       众商家纷纷表达装修愿望
       人民南的成功改造产生了示范效应，使其他街区或路段的商家纷纷要求政府“复制”。在罗湖区政府3月8日召开的一次重点商家座谈会上，参加座谈的40户商家代表有39家表达了希望政府对其所在街区或路段进行“刷新”的愿望，深圳第一家五星级酒店——阳光酒店更是向罗湖区政府去函，表示愿意承担50%的“装修”费用，深圳凯利宾馆也以文件形式，向罗湖区政府发去“关于恳请美化改造我宾馆外墙的请示”，另有众多商家以不同形式和途径对罗湖区政府启动“城市装修”表示大力支持。
       改造后的人民南片区同样吸引了众多跨国公司的目光，台湾钱柜企业股份有限公司就是其中之一。早在五六年前该公司就有意在罗湖开店，但一直未能如愿，如今改造后的人民南立即被该公司看中。记者了解到，目前该公司已与天安国际签定了正式合作协议，租用那里的8000余平方米空置物业，预计今年8月可以开业。与此同时，日本JUSCO和英国TESCO也把目光瞄准人民南，并有意租用金光华广场剩余的全部4000余平方米的物业开办连锁超市。
       “刷新”工程今年全面铺开
        人民南片区改造不仅使深圳向国际性大都市又迈进一步，也使罗湖尝到了“刷新”的甜头。正如罗湖区委书记刘学强所说，“人民南片区环境改造成功给我们最重要的启示，就是老城区完全可以‘凤凰涅槃、浴火重生’，先天不足、后天老化以及产业低端、市场太小的问题完全可以通过城市环境改造，即功能升级和功能置换来解决。”
       记者了解到，罗湖的“刷新”工程主要分三种模式，一是“装修”，即在现有基础上对旧楼进行小型改造和粉刷；二是“美容”，即使用“美容剂”去掉一些楼宇大厦外表的“疤痕”，使其重现昔日风采；三是推倒重建，实现功能置换。
      据罗湖区区长鲁毅介绍，“刷新”工程主要包括翻新建筑物外立面，整顿广告招牌，建设灯光工程，力争在两三年内将罗湖的金融商业片区和主要街道旧貌换新颜。力争在今年6月底前完成深南路、沿河路和宝安路8栋建筑物的外立面改造，同时推进春风路及其高架路的灯光工程，东门步行街灯光工程也计划在年中完工。