观点地产网 杭州人记忆中的白沙泉是黄龙商圈崛起后催生的一个繁盛与脏乱的混杂地带。
在这里，你能看到油烟漫天的小摊拼接出来的夜生活，也能看到电线织网违建搭架出来的租客地。
作为被主城繁华都市遗忘的一角，只有900多常住人口的白沙泉却挤满了超2000人的外来客。无序的建筑，无序的人群，最终让这一热闹地走上了整治改造轨道。
今年6月，杭州本地媒体报道称，白沙泉将打造为第二个青芝坞，“主要供市民喝茶、吃饭、聚会”。随后，白沙泉区块正式启动拆违。
就在人们按着猜想等待着“升级版”青芝坞出现时，近日却有最新消息传出，这个著名的城中村未来的另一种可能——基金小镇。
看似只是一起泛不起太多波澜的旧改之争，但当“基金谷”方案背后的主角——由寿柏年等四位原绿城高管担任股东成立的浙江坤朴投资管理有限公司——现身后，事件最终的走势无疑牵动着市场的神经。
白沙泉旧改泛纷争
时间线回溯至今年6月份，彼时媒体报道指出，改造完工后的白沙泉区块，将会参考青芝坞的模式，“主要供市民喝茶、吃饭、聚会”。
随后8月，白沙泉正式启动综合整治，按方案要求，西湖区联合风景名胜区迅速成立综合整治领导小组及整治工作总指挥部，并对区内206户住户进行逐户丈量、原始资料对照、建立一户一档等全面摸底排查。
“白沙泉区块常住人口仅955人，而租住此地的外来人口却有2000多，倚门设摊违规经营、违章搭建、乱拉电线等现象层出不穷。”杭州北山街道相关负责人彼时指出。
值得一提的是，与白沙泉同时进入整治阶段的还有五联、骆家庄、益乐、古荡镇村、宋江苑、九莲庄营盘地、东岳、杨家牌楼另外8个城中村，涉及居民3020户，建筑面积120余万平方米。
拆迁工作进行约2个月后，据观点地产新媒体了解，截至10月26日，白沙泉已拆近200户，其中拆净141户，46户正在拆除中，预计10月底完成违建拆除任务。
根据此时规划，违建拆除后，白沙泉指挥部将加快各配套管线的施工进度，并对社区的建筑设计风格进行进一步优化，区域定位仍为“文化休闲小镇”。
可有时事件的发展总在期待中出现意想不到的转折，“白沙泉基金谷”方案的横空出世无疑再次激起了杭城人对白沙泉未来命运设想之争议。
坤朴投资董事长兼总经理柴宏达在接受杭州本地媒体采访时透露，公司于今年7月刚搬入白沙泉曙光路77号，恰好碰上了白沙泉综合整治，而这也激发了其打造一个“基金谷”的灵感。
据悉，在坤朴投资的蓝图上，公司争取要在2016年春节之前有40~50家以上金融企业入驻白沙泉，到2016年年底前争取得到80~100幢建筑的整体租赁权。
由于白沙泉实际上共有206户村民，照此计算，寿柏年等绿城旧将们欲造的“基金谷”将占去整个白沙泉一半的规模。
对此，白沙泉联合整治工作总指挥部主任王仕杰给出官方回应：“目前外立面改造仍然往青芝坞升级版的方向上推进，我们指挥部只负责建筑上的整治。后续招商和业态打造还要看街道和村民们的意见。”
王仕杰指出，除了白沙泉5、6号的交警中队和个别私企，白沙泉实际有206户村民，现在已有121户进入改造阶段。预计到今年春节前，整治工作就会结束。
另据上述指挥部工作人员透露，目前已拆除违章建筑面积达4万余平方米，整个白沙泉的总用地面积77452平方米，其中规划的建筑占地面积仅28348平方米。
寿柏年隐造基金谷
如若上述方案最终落定，这也将意味着整个白沙泉的“逼格”将由此前猜测的略带小资气质的“旅游小镇”升级为偏重高端精英范的“基金小镇”。
“（基金谷）方案还没定，有待政府最终明确。”坤朴投资四大股东之一寿柏年在接受观点地产新媒体采访时并没有否认上述消息，只是表示还在等结果出炉。
问及坤朴为何会选择白沙泉作为“基金谷”概念的落子地，寿柏年则表示，大背景是国家在大力推进基金概念的落地，而具体到个案上则是考虑到“该区块靠近西湖风景区，区位条件比较好，容易吸引金融企业入驻”。
柴宏达此前也曾分析指出“基金谷”计划的优势，一是能在短时间吸引千亿资本，使财富资本高度集中；另一方面，白沙泉村民将获得优质的租户、长期稳定的租金与良好的物业维护，同时也将给白沙泉地区、北山街道及西湖区一个高品位的形象。
而杭州双赢置业机构总经理章惠芳在接受观点地产新媒体采访时的回答也印证了白沙泉“区位优势明显”这一说法。在其看来，目前白沙泉附近风投公司比较集中，且写字楼租金都较高，如果能将这些农民房改造成独立的办公院墅，市场需求还是存在的。
这样看来，区位对白沙泉来说已是一个既定优势，但相较其他概念小镇，它还是有其脱不掉的烦恼：“因为房子都归当地农民所有，政府只是对其进行改造而不是重建，因此这个过程还是存在一定的博弈，并不说你是绿城出来，农民就会很容易妥协。”
章惠芳的分析显然是触及到了事件的另一个关注点，即由寿柏年等四位原绿城高管担任股东成立坤朴投资，而退休后重回地产圈的寿柏年的身份已不是“开发商”而是“投资客”。
观点地产新媒体从浙江省工商行政管理局网站上发现，坤朴投资成立于今年1月15日，注册资本5000万元人民币，一般经营业务包括资产管理、投资管理、投资咨询（除证券、期货）。
该公司的原始股东包括柴宏达（董事长兼总经理）、成蓉（监事）、童晓君及翁晓宁，四人各持股25%。而在坤朴5月14日公布的最新股东名单中，寿柏年已取代成蓉成为股东之一，出股比例保持不变。
在章惠芳看来，贴着“绿城”标签的坤朴投资能不能将“基金谷”计划由理想变为现实最终取决于政府对区块商业价值的定位及当地农民对租金收益的考量。
杭州北山街道经济发展科主任李群也曾提到，“基金谷构想很好，但目前方案还是雏形阶段。因为白沙泉的房屋产权都归属于村民个人，主要还是看坤朴投资和村民谈判情况，可能到12月中下旬就将有初步落地方案。”
资料显示，目前白沙泉周边写字楼的租金水平高一点是6元/天/平，低的话大概是3元/天/平。“如果整治后的区块大小环境都较好的话，那白沙泉的租金应该会比周边写字楼高一些。”章惠芳称，这样当地的农民也会比较配合。
除上述提及因素外，对坤朴来说，即便“基金谷”顺利落地白沙泉，该计划也不可避免会遇到来自杭州同类小镇的竞争压力。据悉，目前在之江、未来城等板块都存在大量基金小镇，其中玉皇山南基金小镇总管理资产规模超过500亿元。
“在这种情况下，企业不仅看重租金，还看重当地政府能给企业提供的各种优惠政策。”章惠芳表示，未来坤朴还存在一个与政府不断磨合的长过程。
