禹洲融资成本已降至7厘多 寄未来3年销售达250亿

   2015-12-13 观点地产网6720

12月10日,禹洲地产股份有限公司主席林龙安在接受媒体采访时表示,计划未来3至5年,打造5个年度合约销售额达50亿元的城市。届时禹洲年销售合同金额,可以达200至250亿元;再长远的5至10年,希望进一步提升至年销售300亿元,加入一流地产商行列。

林龙安介绍,禹洲地产近年一大亮点是融资成本持续下降。2011年集团融资息率平均达9厘多,至2015年已降至7厘多,他希望能进一步低至7厘以下水平。

林龙安称,今年内地开放债市多企业融资,禹洲先后发行私募债,息率为6.7%,而公募债为5.1%,用作提早赎回较高息的美元债。2015年禹洲的内地债佔比为60%,境外债佔比为40%;他表示未来仍会继续提升内地债佔比。

在发展策略上,林龙安表示禹洲地产自2012年已开始调整为集中发展一、二线城市,并挑选了上海、厦门、合肥、南京、福州5大城市为重点发展城市。禹洲首次进军香港市场发展豪宅项目,他指由于有地理优势,期望该项目利润率达18%。

而展望2016年售楼目标,林龙安表示禹洲给予股东的承诺,是每年合同销售金额增长达20%;至于来年新增土地储备,将视乎当年的库存消化量;集团会以当年合约销售金额的40%,用作买地资金需要。现时集团土地储备面积达900万平方米,足够未来5年发展需求。

据观点地产新媒体了解,2015年11月,禹洲地产、附属公司及联属公司合约销售金额为21.01亿元;销售面积为16.91万平方米;销售均价12426元/平方米。

2015年前11个月,禹洲地产累积销售金额为121.88亿元;累积销售面积约124.48万平方米;平均销售价格为9792元/平方米。

另外,禹洲地产首11月累计的认购未签约金额约为8.24亿元。

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