观点地产网 “没有成功的企业，只有时代的企业。”海尔CEO张瑞敏的这句名言，正在催促着越来越多房企跟上时代的步伐。
12月12日，在福星智慧家品牌发布会上，福星股份董事长谭少群用“顺势而为，谋定而动”简单的八个字概括其决意进军物业领域的理由。
谭少群表示，在互联网+时代下，福星股份将顺应时代发展的潮流，在巩固现有产业的同时，确定以智慧社区生活服务平台为新的目标产业，以求推动公司新的利润增长点。
据观点地产新媒体了解，从今年5月开始筹划到12月召开发布会，福星股份在智慧社区的布局仅仅7个月。时间虽短，但行动却颇为迅速。
谭少群介绍，为抓住时代发展机遇，福星股份在今年10月份及时成立了福星智慧家物业服务有限公司，并首创物业资源众筹模式，在短短两个月内，已经签约20个单位，物业服务面积扩张至6000万平方米，服务人群约180万人。
不仅如此，福星智慧家董事长胡朔商为福星股份的物业生意立下了宏大的目标：“2020年物业服务面积达10亿平方米，年收入将达到1780亿元。”
福星智慧家
五片颜色深浅不一的花瓣组成的莲花是福星智慧家物业服务有限公司的LOGO，为什么选择用莲花？福星智慧家总经理荆志伟解释称，莲花代表智慧、美好、善良、宽容、大度、亲和力好。莲花与水紧密相连，而水聚为财，是财富的象征。
据荆志伟介绍，福星智慧家将采用“事业合伙人”制度，合伙人既包括福星股份骨干管理层，也包括目标合作物业企业，以及智慧家平台里的员工。
“这些合伙人构成了智慧家的团队，目前智慧家已经成立了物业内控部、品牌文化部、行政人事部、IT技术研发部等众多部门。”
荆志伟表示，未来智慧家平台合伙企业的高管都可成为培训学校的客座教授，而培训学校里面的人才未来又将输出给智慧家平台上所有的企业。
除作为一个物业人才输出平台外，福星智慧家最重要的仍将是一个智慧社区运营O2O平台。“我们将通过互联网连接人、社会与服务，为业主提供智能高质量的服务。”福星智慧家副总经理刘诏书表示。
据观点地产新媒体现场了解，福星智慧家O2O平台将为业主提供福管家、家安士、智亿居、星社商、慧乐区等服务。
具体来看，就是业主通过APP可以实现报修、物业缴费、一键开门、智能停车、网上购物、金融理财等等线上功能，以及享用安防、实时监控、能耗管理等线下服务。
“目前APP已经试点运营。”刘诏书透露。
除此之外，福星智慧家还将逐步植入社区租售、社区家政、社区旅游、社区教育、社区健康、社区养老和社区便利服务等社区运营增值服务。
物业众筹冲刺千亿市值
自彩生活成功上市以来，社区O2O概念在房地产界早已不是什么新鲜事，包括万科、金科、正荣等企业都已经先后涉足。对比这些先行者，福星智慧家提供的网上物业缴费、购物等服务其实并没有太多的特别。
但有一点值得关注的是，由于没有上市平台强大的资金支持，以及沉淀多年的管理体系，福星智慧家在规模扩张上并没有选择彩生活的收购并购模式，也无法选择万科“睿服务”的输出模式，而是选择了一条比较新颖的道路。
“福星智慧家将首创物业众筹新模式。”福星智慧家董事长胡朔商强调，物业众筹可以有效解决物业服务企业估值难、上市贵、规模小的问题。
至于何为物业众筹模式，胡朔商解析称，福星智慧家将打造一个物业资源众筹平台，且担任普通合伙人，其他加入众筹平台的目标物业企业将担任有限合伙人（统称众筹合伙人）。
若目标物业企业想加入物业资源众筹平台，将完成两次股权置换。第一次，参与众筹的众筹合伙人将其持有的标的物业服务企业的100%股权，与物业资源众筹平台的出资份额做置换。
第二次，众筹合伙人持有物业资源众筹平台的出资份额，将于A股上市公司的增发股份进行置换。
“最终，众筹合伙人可以持有上市公司的股份，上市公司可以持有众筹平台里面的物业资产。”简单的说，福星智慧家最终就是用上市公司的股权换取物业规模的壮大。
根据福星智慧家的目标，到2016年纳入众筹平台的物业服务面积1亿平方米，服务人群约300万人；2017年纳入众筹平台的物业服务面积2亿平方米，服务人群约600万人；2018年纳入众筹平台的物业服务面积5亿平方米，服务人群约1500万人；2020年实现纳入众筹平台的物业服务面积10亿平方米，服务人群约3000万人。
胡朔商自豪地称：“福星智慧家成立两个月，物业服务面积已经达到6000万平方米，基于对我们模式的自信，明年上半年就能提前完成2016年的目标，实现2020年10亿平方米的目标也大大增强。”
值得一提的是，为了迅速壮大规模，福星智慧家对于众筹合伙人的物业资源并没有做具体限制。胡朔商介绍，未来众筹平台里面的资源并不仅仅包括住宅物业，还将包括商业物业、写字楼物业、公共物业、工业物业、高校物业等。
除此之外，众筹平台还将走出武汉市，向京津冀、长三角、珠三角经济圈等区域拓展，目标是每一个核心区域的服务面积都超过5000万平方米。
然而，规模并不是福星智慧家的最终目的，其背后瞄准的依然是资本市场目前对物业行业的高估值。
“众筹的核心目标是一个从量变到质变的过程。”胡朔商透露，物业资源众筹的终极目标是要实现众筹资源A股上市，由资本市场对众筹资源进行估值，到时，众筹合伙人最终将通过资本市场获得几何倍数的财富增长。
根据胡朔商给出的愿景，福星智慧家2016年基础服务收入18亿，社区服务收入18亿；2017年基础服务收入36亿，社区服务收入72亿；2018年基础服务收入90亿，社区服务收入360亿；2020年基础服务收入180亿，社区服务收入1600亿。
“2016年刚开始，所以收入增长不会很大，但2017年会是一个收获期，也就是说我们的战略升级在2017年就可以实现。”
演讲最后，胡朔商总结道，到2020年，福星智慧家的总收入有1780亿，也就是说，未来其上市公司的市场价值至少1780个亿。“目前福星股份的市值100亿左右，从100亿到1780亿，中间有多大增长空间，我想在座都可以算得很好。”
