观点地产网 从绿城牵手中交建、莱蒙国际搭伙云南城投到力高地产联合南昌市政公用集团，国企近两年来已然成为香港上市的民营房企最想拉拢的“小伙伴”。如今，武汉光谷联合也开始着手引入中国电子。
12月15日早间，光谷联合控股有限公司、中国电子集团控股有限公司联合宣布，光谷联合以代价人民币7亿元收购中电科技100%股权，将按每股0.8港元发行代价股份支付，占光谷联合截至公告日期已发行股本约26.5%。
完成后，中电控股将在25.5亿股光谷联合股份中拥有权益，占光谷联合配售股份扩大后的已发行股本约31.9%。这也意味着，中电控股将成为光谷联合的控股股东。
由于触发全面要约条件，根据收购守则规则26.1，中电控股将有责任向光谷联合其它股东提出强制性全面要约。不过该公司表示，将就收购代价股份及认购股份向执行人员申请清洗豁免。
光谷联合自2005年启动武汉光谷软件园建设开始，经过9年时间于2014年3月成为首家在港交所上市的产业园运营公司。时隔一年，这家公司却选择将控股权转让给一家国企。
就此交易，观点地产新媒体联系光谷联合董事长黄立平、执行总裁胡斌，截至发稿时，黄立平并未做出回复，而胡斌也仅表示，“一切以公告为准”。
中国电子入主光谷联合
此次股权变动早在10月16日已有端倪，光谷联合当时发布公告透露，正与一名独立第三方就潜在收购事项进行讨论，代价拟以发行新股份的方式偿付。
光谷联合特别指出，倘潜在收购事项及潜在股份发行继续进行并最终完成，可能导致公司的控制权有所变动，继而可能涉及向执行人员作出清洗豁免申请。
根据12月15日最新公告，光谷联合有条件地同意收购中电控股旗下中电科技的100%股权，代价为人民币7亿元，将透过按代价每股0.8港元配发及发行的方式偿付。
资料显示，中电控股的最终控股股东为中国电子信息产业集团有限公司，是一家中央管理的国有重要骨干企业，中国最大的国有综合性IT企业集团。中电控股主要从事设计及销售集成电路芯片，以及开发及管理电子信息技术产业园，已在香港联交所上市。
中电科技则是中电控股的全资附属公司，持有中国电子北海产业园100%权益、中国电子西安产业园73.91%权益、海南生态软件园40%权益和广西中电未来投资置业有限公司28.9%权益。
在股权转让完成后，中电科技将成为光谷联合的间接全资附属公司。根据股权转让协议，中电控股将继续以存款抵押及委托贷款形式向中电科技提供财务资助，期限为完成后1年，最高总金额为人民币12亿元。
同时，中电控股将拥有光谷联合配售股份扩大后的已发行股本约31.9%，成为其控股股东。该公司表示，将就要约收购申请清洗豁免。
在转让先决条件中，中电控股明确要求需达成相关条件方可完成股权转让，包括取得光谷联合执行人员清洗豁免，且清洗豁免全部附带的条件已获达成，光谷联合独立股东已批准清洗豁免等。
受限于及在完成后，中电控股只要持有光谷联合已发行股本超过30%，将有权提名两名董事加入光谷联合董事会。
产业园生意的国企合伙人
对于中国电子入股光谷联合，有投资者评论称，中国电子并不在国资委确定的16家以房地产为主业的央企名单中，不太方便在集团层面直接控股光谷联合，所以会将其长期留在中电控股平台上。
投资者认为，中国电子至少短期内不大可能将光谷联合的股权出售，这缘于其一直有很深的地产情节。
观点地产新媒体翻查资料发现，早在2014年6月份，中电控股已完成电子信息技术产业园业务，此后开始在包括海口、西安及北海投资开发产业园。
截至2015年6月30日，中电控股旗下海南生态软件园E地块中的热带风情商业街已大致竣工。至期末，该公司录得分部溢利530万港元，较去年同期亏损1070万港元有所改善。
中电控股称，光谷联合的产业园已覆盖包括武汉、青岛、鄂州、黄石、沈阳及合肥等地，公司透过光谷联合对电子信息技术产业园领域的进一步投资，并将投资范围扩展至中国的新地区。
光谷联合也表示，公司的大型产业园主要位于湖北、山东及其他省份共8个城市，收购的中电科技在海南、陕西及广西等省份拥有产业园，将使公司得以扩充其业务至新的地区。
根据12月15日发布2015年上半年合并财务报表，光谷联合上半年录得营业额为人民币4.28亿元，同比下降22.74%；毛利1.80亿元，同比下降14.98%；公司权益股东应占利润1.18亿元，同比下降9.74%。
在2015年上半年的业绩发布会上，光谷联合曾承认业绩下滑主要与相关结算节点有关，“规模相对小、项目相对少”是存在的问题。
此次引入大股东后，该公司明确表示，中电科技所发展项目的若干期数预期将于2016年竣工并可供销售。随着有关产业园的相关建设陆续竣工，“中电科技集团将可为集团未来增长带来贡献”。
有市场分析人士援引数据称，光谷联合中期现金结余（为合并财务报表前）为人民币6.58亿元左右，较去年同期减少了近9亿元，这主要由于在建、储备的项目都安排了大量自持物业，对现金消耗很大。
此前11月17日，光谷联合曾披露，由于长期未取得武汉四块土地的使用权，公司拟以5.3亿元出售节能科技园待售权益及债务。该公司认为，出售事项为集团“回收资金及进一步改善本集团流动性的良机”。
在引入中国电子后，市场分析人士称，央企雄厚的资金实力以及拿地方面的优势，将给光谷联合的发展带来不小的帮助。同时在拥有国企背书的情况下，该公司未来的融资成本或也出现下降。
上述人士续称，引入国企可以提升公司的资本实力，股东拿了钱过来，负债率水平降低，现金流增加，财务结构改善，然后利润率水平提高，公司的估值水平就有了向上的动力。
“各方面的数据改善后，公司自然可以借到更便宜的钱，这会形成一个良性循环。”
