七大主力店跑了仨 沈阳万达广场百业主要退铺

■履约能力极强的经销商没了踪影，天价商铺租金难收
　　■前期宣传的七家主力店跑了三家，名店退出人气难聚
　　■八成精品店没有开张，两成开张营业没有顾客

　　2月9日，是沈阳万达商业广场复业的第二天。繁华太原街上的万达商业广场，此刻却有人欢喜有人愁：位于万达商铺西侧的沃尔玛购物广场和北侧的百盛购物中心，人头攒动、购销两旺；与之形成强烈对比的是，万达商铺内70％的精品名店空空荡荡，一张张贴在门口的空铺招租或转让广告在凄然舞动。据了解，由于万达商铺里的商家经营惨淡，他们在去年的12月28日（开业仅仅六天后）集体停业，同时有超过100家的业主要求退铺或赔偿损失。

　　八成精品店未营业

　　刚过了元宵节，情人节又到了，沈阳大多数商家都在搞着各种促销活动，记者昨日来到打通了太原南街和民族南街的万达产权商铺时，这里却是一派萧条景象。

　　坐落在万达大街、水晶街、银丰街、紫金街、钻石街上的300余家“精品名店”只有少数几家临街外铺正常营业，近80％的内铺有的店门紧锁、有的贴着招租或转让的广告，更多的则是还没装潢过的毛坯房。即便在仅有的几家“营业中”的店铺内，也很少有人光顾，独守柜台的销售人员都无聊得昏昏欲睡。

　　在这种商业氛围下，一家经营箱包的店铺贴出的“招聘店员”的启事分外惹眼。销售人员解释说，招聘的店员并不在这里工作，要送到在五爱和南塔地区的店铺里。据她介绍，店铺从大年初九就开张营业了，到现在整整10天，却连一个包都没卖出去。

　　七大主力店跑了仨

　　在沈阳万达商业广场开业前期的宣传中，万达宣称，包括美国沃尔玛、美国时代华纳影城、新加坡美食广场、中国台湾灿坤数码广场、德国欧倍德、大洋百货和红星美凯龙软家居广场在内的七家企业将入驻商业广场。

　　可实际情况是，除了娱乐广场和华纳国际影城书城属于二期开发项目外，德国欧倍德不会落户、红星美凯龙也没有消息、大洋百货又被百盛购物中心取代。这样，万达承诺的“国际名店的三面合围”则成为泡影。

　　多数经营者认为，正是由于这些世界名店的退出，才导致了万达商业广场没有形成超强的人气，仅存的沃尔玛根本不能给商铺带来购物人流。

　　一位姓刘的业主表示：“当时花了那么高的价钱买了万达商铺，就是看中了这‘七大主力店的领衔主演’，结果现在是我们没有捆绑住500强，倒是万达捆住了我们的钱。一个多月来，我不仅没有任何收益，而且还要向银行按月还贷款。”

　　产权业主财富梦破

　　从去年6月开始，沈阳万达商业广场就开始大量刊播销售广告，最诱人的广告词就是“带租约”。所谓“带租约”，指的是“用别人的租金买自己的商铺”。

　　万达商业广场向客户承诺，商铺已经租给有极强履约能力的品牌经销商，而且签订的租赁合同长达三年。就这样，业主们纷纷购进已经被租赁出去的商铺，就等着每月拿租金来养商铺，实现“代代受益”的梦想。随着万达商铺整体的萧条，这些产权业户的财富梦也开始破碎。

　　春节之前，一位不愿意透露姓名的老板花了200多万元买下两座“黄金旺铺”。沈阳万达商业广场管理有限公司统一规定的租金是每座标准商铺每年15万元，这样，不过六七年的时间，她就可以收回全部投资，以后再出租还有利可图。

　　就在她仔细地盘算着收益的时候，租赁户交给她一个月租金后，第二个月便不知去向。如今，这样没有人气的商铺，连个问价的租户都没有，她只能自己批发几件衣服，边看护店面边等着商铺旺起来，希望能早日出租出去。

　　万达紧急“出血”

　　据部分经营者介绍，去年12月23日，虽然万达精品名店的棚顶还没搭好，沈阳万达商业广场一期就宣布正式开业了。开业一周之后，寒冷的天气加上稀疏的人流，导致营业额为零。业户由于卖不出去东西，从元旦开始就撤货歇业。

　　今年元月28日，眼看着春节过后，也没几个业主或租户回来开店。沈阳万达商业广场管理有限公司便出台了一份《关于沈阳万达名店二月一日至八日全面复业的通知》。《通知》表明，为保证大家及时复业，万达拿出了一笔相当于两个月租金的扶持金，同时免交三个月物业管理费。具体兑现方式为：1.万达分别于2004年2－5月，代租户每月兑现给业主相当于一个月租金的50％，由此产生的税费由业主、租户承担。2万达从2004年1－3月，免收三个月的物业管理费；业主、租户已交三个月物业管理费的转为2004年4－6月物业管理费。

　　不过，记者了解到，沈阳万达商业广场管理有限公司要求业主和租户不能散布对万达不利的消息，才能按月享受万达给予的扶持政策。而且，签订《恢复营业确认书》后，还必须连续开店营业。(消息来源：沈阳今报　谷丽红　史剑锋)