观点地产网 1月4日刚刚宣布终止半年多前收购Q房网股权的协议，1月19日就发布转身开始收购物业管理公司的计划，不禁让人好奇，世联行是在下怎样的一盘棋？
1月19日，世联行发布公告称，拟以2亿元的价格收购深圳市嘉泽特投资股份有限公司50.6312%股权，从而实现对深圳市科技工业园物业管理有限公司的间接股权控制。
然后，如同当初宣布拟4.2亿元收购二手房交易平台——Q房网进军二手房市场的消息一般，关于“世联行拟收购深圳科技园物管，扩张大资管版图”的消息立即被传开。
追逐物管服务
2015年3月，世联行宣布拟通过收购Q房网15%的股权，利用Q房网的互联网和云端大数据库为其提供二手房服务，从而完善公司服务链。
时隔半年多后，2016年1月4日，世联行又突然宣布因为估值、交易价格以及投资后的发展计划未达成一致的意见，因此决定终止收购Q房网股权。这也就意味着世联行二手市场的扩张步伐不得不暂告一段落。
但就在宣布与Q房网“分手”仅两个星期，众人仍在猜测具体原因时，1月19日，世联行再次发布公告表示要“牵手”深圳科技园物管，加大资产管理的业务规模。
对世联行较为熟悉的分析师向观点地产新媒体表示，在宣布收购Q房网计划后几个月，世联行与Q房网的谈判就已出现裂痕。因为Q房网希望合作的重点是金融业务，而世联行更注重二手市场的发展，但这样就可能与双方原有的业务产生同业竞争的冲突问题，最终导致协议的破裂。
因此，当在二手市场“失意”，而在资产管理业务上发现一个在行业扎根已深且业务及目标不谋而合的物管公司时，就不难理解世联行的“变心”了。
据悉，从2011年年底收购青岛雅园物业管理有限公司60%的股权开始，世联行就扬言要在资产管理领域做中国的世邦魏理仕，此后更表示以世邦魏理仕为标杆打造综合性的大资管业务版图，形成写字楼、企业总部、工业园、高端公寓四条基础业务线，并逐步叠加资产交易、房地产金融等深化服务。
而主营物业管理、园林绿化、房地产经纪等业务的深圳市科技工业园物业管理有限公司，成立于1993年，目前在管物业面积已超1000万平方米，业务覆盖北上广在内的全国十几个大中城市，其中包括产业园区、写字楼、住宅、政府项目等物业，几乎完全契合世联行大资管业务版图的四条业务线。
并且这个深圳科技工业园物管公司还拥有一个积累了国内外5万多企业数据的互联网大数据平台——创梦云·中国创新服务平台，大大利于未来世联行发展资产交易、房地产金融深化服务。
分析对观点地产新媒体指出，按深圳科技工业园物管公司2015年全年约3800万元的净利润来算，若这次收购成功，世联行仅物业管理板块的业务规模就将扩大一倍。
此前世联行已通过收购拥有了青岛雅园、北京安信行两个物业管理公司，2014年全年，两个物管公司总净利润为1800万元。2015年上半年，世联行物管营收1.8亿元，同比增长33.7%，新签8个项目，在全国14个城市均有服务，在管全委托项目达到68个，同比增长21.4%。
世联行亦表示，此次收购将提升其资产管理板块的收入规模、完善产品线及区域覆盖，从而提高其大资产管理业务竞争能力。
大资管业务版图
其实，稳扎一手代理市场且位列行业前茅的世联行，早已开始寻求发展新型业务。因此，在2014年由“世联”改名为“世联行”之际，世联行进行了重大战略的调整，将业务归类，提出囊括泛交易、互联网+、大资管、类金融四个板块业务在内的“祥云战略”，在移动互联网的基础上发展新型业务。
而其中的泛交易是传统的一手房代理，互联网+主要为电商业务，大资管则是资产管理业务，类金融指一二手楼按揭、一手楼贷款等小额贷款。
世联行1月20日最新公布的数据显示，2015年全年，其传统的代理销售业务累计销售额达到4308亿，同比增长33.87%，创下其代理销售金额新高。而在2015年第一季度，世联行资产管理、金融、电商服务等新型业务所占的营收比例就已近30%。
如果收购深圳科技园物管成功，这一比例毫无疑问还将继续增加。
而观点地产新媒体注意到，世联行在收购深圳科技工业园物管公司的公告里提到，“若本次收购完成，世联行与科技园物管公司形成战略协同，且科技园物管公司控股权及经营权平稳过渡后，公司将适时启动对科技园物管公司剩余股权的收购工作”。
分析师认为，未来世联行会继续在资管方面做进一步的扩张，通过更多物业管理公司获取更多社区物业、办公楼、科技园等物业的入口。
“当业务入口增加后，服务即可更多地展开。例如，在物业管理业务的基础上，可以利用所管理的社区的业主、租赁办公楼办公的企业、及入驻科技园的企业发展其电商、按揭、小额贷款等互联网+还有类金融业务，从而实现业务的全面扩展。”
