中天城投集团股份有限公司2月4日宣布，为进一步落实和推进开放性地产战略，公司拟设立中天城投集团地产投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“母基金”）。
母基金普通合伙人为中天城投集团地产基金管理公司（有限合伙）（待设，以下简称“基金管理人”）；有限合伙人为中天城投集团股份有限公司。规模为40亿元人民币，由唯一有限合伙人——中天城投分期出资，经营范围包括投资及投资管理。
母基金将根据不同的地产项目设立地产项目子基金，基金管理人将担任母基金及其下设各项目子基金的普通合伙人，对所设立的母基金及其名下项目子基金进行经营管理，全面负责项目的筛选、项目尽职调查、项目投资方案设计、项目投资决策、项目投后管理、项目清算与收益分配，在母基金及其名下项目子基金层面承担普通合伙人的责任并享有相应的权利。基金管理人按照管理子基金规模及项目实际盈利水平协商确定项目管理费收取比例(基金管理人不收取母基金的管理费)。
根据收益分配的原则，母基金出资设立子基金投资的每个项目，退出项目后所获得全部股权投资收益，优先归还各出资人缴纳的出资款，然后由各出资人按照出资比例分配，剩余部分归母基金所有，基金管理人不参与分配。
除设立房地产投资基金合伙企业外，中天城投还将出资3000万元人民币设立中天城投集团房地产开发建设管理公司（最终以工商核准名称为准，以下简称“建管公司”），并将以自有资金对建管公司增加投资4.7亿元人民币。
建管公司全权负责中天城投地产项目的建设开发管理以及开放性地产项目的品牌输出、商业代建等业务。内部以协议方式确立事业合伙人制，引进跟投制度，实现企业利益、团队利益与员工个人利益高度一致的风险分担和利益共享机制。
中天城投称，本次交易主要用于公司开放性地产产业的对外投资，是对房地产业务的创新，对逐步完善开放性地产的战略布局、创新地产开发的投融资模式、实现集团轻资产化运营具有积极影响。
