观点地产网 在路劲基建董事长单伟豹意外亮相朗诗绿色地产12月份战略发布会，宣布双方结成“盟友”的两个多月后，双方迎来了第一个合作项目——美国加利福尼亚森尼维尔别墅项目。
2月18日，朗诗绿色地产有限公司宣布，公司和全资附属公司朗诗美国与智建环球有限公司订立一份协议，据此，朗诗美国与智建同意向美国加利福尼亚森尼维尔地块注资。
根据该协议，森尼维尔项目将通过由双方建立的投资公司，分别由朗诗美国和智建有效持有70%和30%。
观点地产新媒体了解到，智建为一间投资控股公司，是惠记集团有限公司的全资附属公司,惠记集团则为路劲基建母公司，目前持股比例达40.58%，路劲地产系路劲基建旗下房地产业务的旗舰公司。
而双方是次合作，是朗诗在美国落下的第六子，也是路劲及惠记集团首次涉足海外房地产投资。
单伟豹入伙田明美国生意
实际上，双方此次的合作，早在12月份朗诗在香港举行的战略发布会上就已有披露。
“我们首先会在上海、香港和美国这三个市场展开合作。在上海的第一个合作项目很快就会落地。”彼时，路劲建基董事局主席单伟豹曾透露，将在2015年底前后将在上海拿2个地块，明年还将与朗诗在香港联合开发2-4个项目，双方同时还会在美国共同投资开发新的项目。
然而，没有等来单伟豹口中“很快就会落地”的上海项目，倒是双方在美国共同投资开发的新项目——美国加利福尼亚森尼维尔别墅项目率先浮出水面。
2月18日，朗诗宣布公司和全资附属公司朗诗美国与智建环球有限公司订立一份协议，据此，朗诗美国与智建同意向美国加利福尼亚森尼维尔地块注资。
森尼维尔地块将由项目公司持有和开发，并初始由朗诗美国和将由双方设立的一间投资公司持有69.76%及30.24%。投资公司将由朗诗美国持有其5%的投票股权及参股权，并由智建持有其95%的非投票股权及参股权。此安排意在令朗诗美国和智建分别有效持有森尼维尔项目70%及30%的权益。
资金方面，朗诗美国将合共投入1.34亿美元，其中45万美元将投入投资公司，1.33亿美元将投入项目公司。
智建合共将向投资公司投入5730.85万美元，其中855万美元作为股权，剩余部分作为股东借款。
对于单伟豹是次入伙朗诗美国项目，据知情人士透露，单伟豹和田明过去一年中已经就合作事宜洽谈多次，单伟豹还专程赴朗诗美国项目做考察。其对双方合作的重视程度可见一斑。
“未来绿色技术会成为房地产的常规要素，朗诗已经成为绿色建筑领域很好的品牌。路劲计划与朗诗在上海、香港和美国合作投资项目。”单伟豹客串朗诗新战略发布会时发表的这一番言论或许能为惠记与朗诗此次的合作作出注解。此外，朗诗丰富的美国房地产投资经验是不可忽视因素。
而对于朗诗而言，拉来单伟豹入伙，不仅可以获得大笔的投资及成本较低的借款，大大减轻资金压力，有助于集团轻资产战略大幅扩张和资产腾挪，还意味着未来进入香港市场的可能。
田明在12月份的发布会上就有提到，公司一直有意发展香港市场，惟鉴于本地四大家族财团实力雄厚，不敢贸然竞争。与香港开发商路劲系合作，今后朗诗将专注提供绿色技术及开发服务。公司计划未来将与路劲地产合作开发香港地产市场，希望2016年投得2至4幅地皮，规模不限。公司亦考虑探索香港旧楼改造项目，以及发展写字楼、出租公寓等。
惠记朗诗抱团加州艳阳故事
对于朗诗与路劲合作的第一个项目的落地点，惠记、朗诗选择了拥有灿烂艳阳、地中海气候明显的美国加州。
公告显示，美国加利福尼亚森尼维尔项目涉及于总计25.2英亩的森尼维尔地块上，分三个地块分别开发三层联排别墅群、三层小型联排别墅及三层大型联排别墅。
朗诗美国将就森尼维尔项目提供项目开发管理服务，包括但不限于设计、采购、建设及销售，并可收取朗诗美国和智建约定的项目管理费。
业内人士分析，惠记、朗诗之所以选择加州作为双方合作落地的第一只靴子，与朗诗在美国，尤其是在加州丰富的投资经验不无关系。
据观点地产新媒体统计，朗诗此次已是第六次落子美国，第三次落子加州。
2013年11月，朗诗在洛杉矶地区购买了一个已在建项目，作为试炼美利坚的首作。虽然从体量而言，该名为加州美岚郡的项目微乎其微，但对日后不断加码美国市场的朗诗来说，其重要性或许远非体量与货值所能估量。
“加州美岚郡其实是为了了解加州房地产物业销售流程，以及每一个环节需要处理的程序。”朗诗集团副总裁周勤曾如是向观点地产新媒体表示。
有了加州项目的“练手”，朗诗美国的落地开花似乎就变成了水到渠成。2013年12月20日，朗诗美国购得加州旧金山地区Jordan Ranch项目土地，该项目位于加州旧金山湾区的都柏林市，占地6.3英亩，规划建造约109套联排别墅，即日后被市场熟知的凯撒庄园。
有了前面两个项目的成功历练，此番第三次落子加州，对于朗诗来说可谓轻车熟路。
另一方面，森尼维尔自身的优势条件或许也是吸引来惠记、朗诗合作投资的重要考量因素。
公开资料显示，森尼维尔(Sunnyvale)是位于美国加利福尼亚州圣克拉拉县的一座城市，也是硅谷的主要组成城市之一。许多高科技企业例如AMD、雅虎等的总部都位于该市。根据美国人口调查局2000年统计，共有人口131,760人。
优越的地理条件、良好的发展环境及充足的高端客群，这些都将为双方是次合作“处女秀”的成功增添不少砝码。
据了解，朗诗美国已就森尼维尔地块订立购买协议，预计购买森尼维尔地块将于2016年2月22日或之前完成。
