观点地产网 从上周五开始，英国首相戴维·卡梅伦被揪着问的问题将不再是英剧《神探夏洛克》的更新时间，因为，离6月23日英国脱欧公投还有一段时日，可在伦敦市长鲍里斯·约翰逊出声支持英国退欧后，退欧事件的阴霾已提前浮现。
2月22日，英镑首当其冲地遭到重创，大幅下跌，据称已刷新2009年3月以来的低点，市场上的消极情绪开始在传播，不少人担忧起伦敦金融城的地位，而与之相牵连的将会是伦敦的写字楼。有业内人士认为，这样一来，拥有伦敦写字楼项目的中国地产商似乎未来也难独善其身。其中，总部基地与中信建设或将是其中的两位担忧者，他们投资的“ABP亚洲商务港”原定于2016年第一季度动工。
英国退出欧盟阴霾
事实上，2015年开始，关于英国退欧的话题就开始在全球范围内被讨论，而在上周，卡梅伦原本已经松了一口气，因为欧盟委员会主席称，各国领导人一致同意了英国提出的4项欧盟改革建议，这显然是各国为挽留英国所作出的让步，英国政府方面也决定在3个月后的6月23日举行脱欧公投。
不过，虽然卡梅伦如愿从欧盟中争取到了英国的利益，但据称，英国首相商业顾问委员会中有多位成员拒绝签字支持这项协议，随后，伦敦市长鲍里斯·约翰逊站出来表态称支持英国退欧，这一定程度导致英国在退不退欧这个问题上分化成了更为激烈的两派。据媒体报道，英国最新民调显示，英国退欧可能性为40%，留欧可能性为42%。
一边是英国首相商业顾问委员会中有多位成员拒绝签字支持这项留欧协议，但另一边据称英国最大的100家企业中近一半企业的高管签署了一封信件，信件在警告英国退欧的经济风险的同时，支持英国留欧。
有报道称，荷兰国际集团首席执行官拉尔夫·哈默斯就站出来表示，如果英国退出欧盟，则其集团也可能作出追随其他大银行步伐削减伦敦员工数量的举动。汇丰控股行政总裁欧智华也警告说，其可能将1000名左右投行业务员工的工作地点转移到巴黎。
早前还有消息称，德国资产规模最大的银行——德意志银行已在考虑英国要是退出欧盟其是否要搬出伦敦，而德银在英国有9000名员工。
据说欧盟有这样一条规定——只有当欧洲机构的总部坐落在成员国时，企业才允许向欧盟范围内销售投资产品，这样看来，英国退欧似乎将波及到一些企业（例如基金）的利益。
有市场人士也向观点地产新媒体指出，英国退欧恐怕将影响伦敦作为第一金融城的地位，而一旦英国伦敦失去第一金融城的位置，伦敦的写字楼前景将可能会被重新审视。
总部基地与伦敦金融城
在退欧与不退欧的浪潮声中，总部基地和中信建设也许已经在审视自己手中的“伦敦第三个金融中心”。此前中信建设相关人士曾对外透露，他们在伦敦投资的“ABP亚洲商务港”预计将于2016年一二季度正式动工，一期工程将于2018年完工。
据观点地产新媒体过往报道，2013年5月29日，伦敦市长办公室正式宣布总部基地全球控股集团（ABP）中标成为皇家阿尔伯特码头开发项目的开发商，该项目名为“ABP亚洲商务港”，位于伦敦唯一的政府特批企业区，总投资额为17亿英镑，建筑面积为470万平方英尺，据称将创造3万就业机会，为英国经济贡献60亿英镑。
2015年10月21日，在国家主席习近平和英国首相卡梅伦的见证下，总部基地引入中信集团作为合作伙伴，中信集团与总部基地签署合约，其控股子公司中信建设将成为该项目的总承包商。
根据协议，总部基地、中信建设将成立一家合资公司，以其为平台开发包括皇家阿尔伯特码头项目在内的英国重大基建和住宅项目。同时，在该项目的合作中，总部投资保持75%的股权，以中信建设为主导成立的投资公司将持有该项目25%创始股。
按照总部基地及其英国项目合作伙伴Stanhope的设想，这一计划打造成为“亚洲商务港”的项目将为中国和亚洲其他国家企业建设办公楼、商铺和住宅。
如今，英国可能将要退欧，金融行业发声称或在伦敦裁员，有业内人士认为，在这样的舆论声中极有可能影响未来金融企业租户在“ABP亚洲商务港”的入驻，倘若英国退欧成为事实，那么，可能会给该项目写字楼部分的招租造成不利影响。
此外，值得一提的就是，对于最初的中标者总部基地来说，这可能已经是“ABP亚洲商务港”第二次带给它“烦恼”。在与中信签约之前，总部基地曾在2015年2月与中民投签署战略合作投资框架协议，双方宣布投资约10亿英镑（约合97亿元人民币）共同建设该项目。不过，此后有消息称，当时双方未能就项目的股权比例等问题达成一致意见，导致无法达成正式合作协议。
英国写字楼投资利弊
事实上，一直以来，伦敦都是中国投资者的重心所在，除了总部基地和中信之外，此前以保利、中国人寿为代表的企业也是信心满满地在英国投资了伦敦写字楼。
据观点地产新媒体查询资料，就在不久前的1月20日，有消息披露保利已经以约1.45亿英镑的总价购入伦敦优质办公楼项目5 Fleet Place。此项目包括约1.2万平方米甲级办公楼以及一些配套零售，而此次收购也是保利对英国物业的首次收购。
保利地产海外事业部负责人王英男就兴奋地表示：“对于英国市场，我们有充分的信心；并且根据伦敦以及其它城际市场未来的发展规划制订了长期投入的业务计划。”
而在2015年11月，中国人寿集团官方微博也曾发布消息称，集团完成对位于伦敦金融城核心区域的甲级写字楼99 Bishopsgate的投资。此项目资产总价值约3.4亿英镑，办公楼总建筑面积约3.2万平方米，共26层。
对此，当时有研究报告表示，凭借全球领先的金融服务业、科技与媒体业，伦敦拥有大批跨国公司的全球总部，同时也在持续吸引着中国企业的入驻。
报告显示，2014年7月至2015年6月，伦敦金融城创意与技术公司的写字楼吸纳量占金融城总吸纳量的17%，保险与金融服务公司的吸纳量同样占17%。
该份报告还提到，伦敦银行业已开始复苏，银行与金融公司的写字楼需求占伦敦中心区总需求的38%，“租赁市场的繁荣助力投资市场刷新纪录——伦敦是全球跨境写字楼投资的首选城市”。
但如今面对英国退欧阴霾，有业内人士就认为，倘若英国退欧，其对中国企业，乃至全球企业的吸引力恐怕将有所下降。
不过，在行业内主流观点仍对伦敦金融中心未来地位抱有很大的信心，在他们看来，英国退不退欧都无法撼动伦敦作为“第一金融城”的位置。
莱坊上海国际投资部副董事俞俊在接受观点地产新媒体采访时就称，欧洲大批量债务危机一次一次拖垮欧洲整体经济布局，由于英国的货币政策不依赖于欧盟，因此相对来说英国自主权比较大。
“从此次退欧事件不难联想，也许对于整个欧洲经济未来格局是个风向标，英国起了一个头，未必是坏的结果。目前英镑的疲软也更多是由于欧元区的拖累。可以预见，离开欧盟，英国相对更独立，经济也更自由。在这样的环境下，短时间内的确会增加投资者观望情绪，但是，从长远来说，塞翁失马焉知非福。”
