售价低于普通住宅 东亚望京中心引发商铺价格战

日前，东亚望京中心 (论坛 像册 户型 样板间) MINI型商铺以低于周边普通住宅的价格开盘销售再次引发投资者关注。专家分析，此举可能引发望京核心地区商铺的价格大战。记者了解到，该项目商铺起价仅为8550元/平方米，而周围住宅均价都在9500元/平方米左右。 

　　3月24日是东亚望京中心53套MINI商铺限量发售的第一天，记者在售楼处看到，前来询问的购房者挤满了整个售楼大厅，销售人员忙着为客户精确计算投资回报，当天下午，已经有不少准业主在认购书上签字认购。 

　　通过采访记者发现，本次东亚望京中心所推出的MINI型商铺共53套。单户面积从33平方米--155平方米，起价仅为8550元，极为适合各类投资者。 

　　在项目现场记者看到，该商铺东临阜安东路，南面紧邻广顺南大街，西面是繁华的阜通西大街，北接沃尔玛购物广场，属于难得的四面临街型商铺。通过采访记者了解到，出于四面临街的优势，该商铺一层适合开设以经营时尚流行韩国服饰为主的外贸店，二层则适于渲染商务氛围，针对企业办公，开设咖啡馆、快餐、健身馆等商务配套店面。另据消息，包括中国建设银行在内的多家银行正与该项目洽谈，筹备入驻事宜。 

　　记者调查发现，东亚望京中心周边商铺一层租金约为每天每平方米12元，二层为每天每平方米8元左右。一般来讲，商铺的投资回报可以用以下的方式计算出来：总价/（面积*13*365）。这个价格与周边地区商铺的差价即为业主所享受到的投资回报。经过记者测算，东亚望京中心迷你商铺155平方米户型最高可以每天为业主赚取930元的利润，这种高昂的利润率在望京非常少见。 

　　东亚望京中心销售经理张欢表示，此次MINI型商铺得以热销，主要原因在于项目看得见的投资回报率，其次，东亚望京中心所在的核心位置以及商圈氛围也让业主吃了定心丸。 

　　东亚望京中心地处望京中轴路广顺南大街和阜通西街的交汇处，是望京地区的核心位置。项目紧邻规划中的望京公园，与沃尔玛购物广场属同一用地范围。而MINI型商铺就位于这幢高99.7米的双子座建筑脚下，居住核心区的中央，周边环绕着许多成熟的大型社区。 

　　据悉，沃尔玛购物广场将在今年7月正式开始营业。据专家估计，仅此购物广场最低就可吸引周边地区每天多达4万的人流量。作为距离沃尔玛购物广场最近的商业，东亚望京中心MINI商铺在共享人流量的同时，也与该广场形成优势互补。其次，MINI商铺临近运通总站，另有多条公交线路覆盖于此。通常公交线路带来的流动人口对于商铺有非常明显的人气优势。据不完全统计，运通公交总站每天能够带来2万左右的稳定人流量，其中有购物欲望的多达3万人，这对周边商铺有明显的利好。 

　　“相比大型的商业广场，小户型商铺对于投资者而言更有优势。”张欢对记者说，“商业面积小，可以避免同质化竞争，总价低，适当降低了投资门槛，提高了出租率，减少了风险。通过个性化组合，投资者一样可以拥有较大面积的商铺。”