观点地产网 本刊编辑部 在看似风平浪静的一周即将到达尾声之际，千亿房企们一桩桩的“并购”以及央行对房地产市场场外配资的声音接踵而至，让房地产行业瞬间刮起龙卷风。
在3月8日知情人士向观点地产新媒体透露，称总部位于大连的海昌集团正在计划将旗下住宅开发项目交予千亿房企碧桂园集团操盘的三天后，一宗更大规模的并购重组也被曝出——3月11日港媒消息指，中信股份有意将旗下的住宅开发业务售予中海地产，涉及资产规模达1000亿元人民币。
而世事总是以出其不意的方式让人们惊讶连连，就在大家还热烈讨论中海、中信“并购”事件的时候，随后的周六夜间（3月12日），为应对宝能系敲门而停牌谋划了将近三个月的万科“重大重组计划”浮出水面。
据万科披露，其与深圳市地铁集团有限公司签署了一份合作备忘录。就此，地铁集团将向万科注入部分优质地铁上盖物业项目的资产，初步预计交易对价介于400至600亿元之间，而万科拟采取以向地铁集团新发行股份为主，如有差额以现金补足的方式进行收购。
接近事件人士还爆料，深圳地铁以土地入股万科的同时，还将与万科、华润签署三方协议成为一致行动人，按重组方案三方总共持股比例将超过40%。
事实上，如若交易达成，则意味着万科管理层、华润、深圳地铁三方将牢牢握有万科实际控制权，而此前抢筹成功的宝能系即使与另一险资安邦合作，也难以撼动万科未来第一大股东的实际控制权。
但有市场人士就认为，深圳地铁所注入的资产一定是高估了的，而且基本上所有重组计划都有损坏小股东利益的嫌疑，因此本次重组方案能否在股东会上获得通过还有存疑。
在各种猜测、设想未有定论之前，万科于周天下午继续发布公告，披露了一系列人事变动，其中一项显示，董事、执行副总裁王文金不再担任财务负责人、首席财务官，改为担任公司首席风险官，并继续担任公司执行副总裁。
首席风险官（CRO）一职的设置不禁让人将其与正在进行中的“万宝之争”联想，因为早在宝能系斥资约380亿元收购万科股票时就有声音质疑其使用多重杠杆——为筹措资金，宝能系内部至少形成了3层股权质押结构，后于2015年12月，宝能系还通过资管计划，再次动用3倍资金杠杆。
彼时有金融分析人士就指出：“这其中的市场风险、政策风险、操作风险较大，稍有变化即可能造成流动性甚至支付性危机。”
显然，就在这个房地产行业风云突变的周末，房地产行业规则的裁判们同样不会在在房地产市场“风险管控”上缺位。
央行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜就在3月12日两会记者会上表态，不管是P2P平台在内的房地产市场的场外配资、房地产中介结构和房地产开发企业利用互联网金融平台所从事场外配资，还是房地产开发企业、房地产中介机构和P2P为主体的互联网金融企业相结合，从事场外配资业务。“央行在这个问题上的态度是非常明确的，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。”
潘功胜续称，会与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
