万科孙嘉:持续优化存货周转率是我们长期关注的经营目标

   2016-03-15 观点地产网9900

3月15日,万科新任CFO孙嘉在投资者关系互动平台上称,2015年万科存货平均周转天数是894天,“通过分析财务报表,我们能看到万科的存货周转率较上年有较大的提高;持续优化存货周转率是我们长期关注的经营目标。”

观点地产新媒体注意到,针对市场关注的利润问题,孙嘉延续了谭华杰和郁亮此前的说法:“行业毛利润率下降是长期趋势;公司将坚持精细化运营,增强组织效能,提升经营效率,努力维持ROE在较高水平。”

孙嘉还称,进入白银时代,成本管理水平、管理效率将成为公司的核心要求,公司将以“为客户省钱”为逻辑,以外部视角、行业最佳来衡量成本合理性,通过内部“工匠行动”、外部对标等一系列措施与安排,全面推动成本优化及适配,同时加强费用管理、重点提升开发效率以提高盈利水平及资金效率。公司自事业跟投制度推行以来,在成本费用管理能力上已得到有效改善。

此外,谭华杰也针对投资者关心的市场问题做了回复。其透露,根据万科量化模型预测的结果,二季度市场销售仍将有较好的表现,投资开工将有所回暖。由于三月份数据尚不能取得,该模型暂时无法对下半年做出预测。鉴于去年基数很低,其猜测全年开工、投资同比均为正增长。

对于此前因政策问题引起关注的沈阳,谭华杰称沈阳2015年年底的库存去化周期大约是13、14个月,在万科持续关注的重点城市属于相对较高的一类。沈阳2014年库存增长比较快,2015年新房供应面积已经有所下降,库存总量也趋于稳定,预计未来会逐步实现消化。

谭华杰还透露,截止2015年底,万科物业共在42个城市,向非万科地产开发的377个住宅项目提供了基于“睿服务”体系的物业服务,获得了不错的市场反响,我们有信心在此基础上取得更大成绩。

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