观点地产网 3月17日下午，一场名为“珠江新城I5-5项目签约仪式”悄然在广州举行，而让这场仪式格外出彩的地方在于，万科是这场签约的主角之一。
据观点地产新媒体了解，本案标的是一宗位于广州CBD珠江新城的烂尾地，地块烂尾历史可以追溯到1997年，迄今已有19年之久。
该地块位于广州大桥东侧，珠江北岸，在珠江新城板块内来说都算是一个极为优越的地段，地块面积达到13490平方米。
据广州相关市场人士介绍，该地块若是进行公开招拍挂，预计楼面地价可以达到3-5万元/平方米，初步估算其市值已达数十亿元，这与十几年前国土局要求缴纳的土地出让金相比，已经涨了数十倍。
因南亚公司债务被拍卖
追溯到过去，I5-5项目地块原为广州市政府在将珠江新城收为国有进行开发时，为解决原寺右村村民的生计问题而出让给该村的开发用地。
1997年，天河区猎德街寺右股份合作经济联社与广州市南亚房地产开发有限公司约定合作开发这一地块，其中，寺右联社提供建设用地，南亚公司提供建设资金，所建房屋前者占36%，后者占64%。
1999年，地块获国土局批准开发，合计土地出让金需缴纳4211万元。彼时，南亚公司向国土局交付了第一期土地出让金210万多元，余款4001万多元后一直未交齐。
由于当初地块尚不具备开发条件，项目一直被搁置。直到2002年，因南亚公司债务问题，该地块被法院查封并进行公开拍卖。但是此时，南亚公司并未缴齐土地出让金，未完全取得该地块的使用权。
2004年9月，该地块首次拍卖定价7051万元，结果遭遇流拍；同年12月，底价下浮10%再次拍卖时，由世家国际有限公司以6350万元的价格取得南亚公司所持有的64%的使用权。
然而，该场纠纷并没有终止。拍卖后，I5-5项目地块并没有如期进行开发，而是继续被冻结。
南亚公司以及南亚公司的法定代表人以法院在拍卖涉案土地中执行程序不合法为由，向广州中院提出执行异议，请求撤销拍卖。随后，广州中院于2006年4月作出民事裁定，称执行过程中的瑕疵不足以影响案件的处理，裁定对该地块拍卖有效。
寺右公司与世家国际博弈
本以为稳扎稳打的拿到项目的世家国际，其后又遭遇持有另外36%股权的寺右公司方的上诉风波。
2007年11月，寺右联社与寺右实业有限公司向广东高院提起诉讼，请求在本案中撤销拍卖。广东高院审理后予以驳回。
而当时，珠江新城发展迅速，土地大幅升值。2007年7月，该地块的评估价值已经达到4.07亿元，几乎为1999年时该土地价格的十倍。
2009年年12月，广东高院又对土地归属作出判决：依据2008年施行的《物权法》规定，南亚公司只有在交清土地出让金后，才能依法申请进行出让国有建设用地使用权初始登记，取得国有土地使用证。
但是鉴于南亚公司只缴纳了5%的土地出让金，尚不具备申请登记的前提条件，不可能享有土地使用权；南亚公司不享有土地使用权，那么世家国际就无从从南亚公司继受取得土地使用权，因此，世家国际也不具备《物权法》规定的善意取得涉案土地使用权的条件。
广东高院判决寺右公司拥有该地块的全部土地使用权。
其后，通过法院公开拍卖竞得的土地使用权被判无效，世家国际表示不服此判决结果，续而向最高院提出上诉，请求最高院撤销原判，并确认涉案地块属于世家国际与寺右公司共有。
2010年7月，在最高院二审开庭前，寺右公司方面又遭遇后方股东的起诉。
寺右公司部分股东联名上书，向最高院请求撤销寺右公司和寺右经联社的起诉，理由是这起官司未经任何相关程序且未经股东同意，是公司部分董事会成员为了私利擅自所为，且相关政府部门曾下发文件查处此事。
寺右公司股东们认为，不管涉案地块交由哪家公司开发，股东们的收益都变动不大，却因烂尾多年导致每年损失几千万的分红。
后续，关于该项目的消息似乎就此中断。法院最终的判处结果未从得知，项目继续烂尾。直至今日，项目才突然传来与万科签署合作协议的最新消息。
万科广深烂尾楼捡漏记
观点地产新媒体得知万科签约该项目的消息是来源于业内流传出的一张照片，上面显示万科正在一个仪式上签约，而该仪式的背景板赫赫然写着“珠江新城I5-5签约仪式”几个大字。
后续观点地产新媒体致电广州万科求证，对方并未予以否认，并以不方便回答为由拒绝透露细节，称目前只是在协议阶段还没有确定，如果有确切消息会适时对外公布。
对于众房企来说，在珠江新城能有占据一席之地的机会似乎太难得，这对万科也不例外。
据观点地产新媒体了解，万科这并不是第一次收购烂尾项目。
2015年5月，万科通过股权收购方式收购深圳“最奢侈烂尾楼”正顺广场，斥资近30亿人民币收购其65%的股权。项目全身黄金色，俗称“大金牙”，是深圳的地标建筑之一，也是深南东路上停滞了17年的深圳最著名烂尾楼。
该项目由东、西两座39层高的塔楼组成。东塔楼用途为酒店+酒店式公寓，西塔楼为写字楼，并配有7层商业裙楼和4层地下停车场。
“大金牙”的烂尾历史也长达17年之久。
最早该项目名新世纪广场，由新世纪建设发展(深圳)有限公司开发建设。工程于1993年开工，中间几开几停，直到1998年9月主体才封顶。2000年10月，因新世纪公司无力继续投入，整个项目全面停工，成为烂尾楼。
2013年美洲联冠置业(深圳)有限公司从该项目最早的投资人、债权人之一深天地手中，以总价人民币1.8亿元接手了新世纪广场房地产的权益，并更名为正顺广场。彼时，该项目被保守估价市值40亿。
2015年8月，万科将其收购之后正式更名为万科·深南道68号，将该项目将打造为V＋公寓产品系。后续11月又传出该项目因手续不全，被勒令停工。
看起来，“大金牙”项目并不像想象中的那么顺利。
烂尾项目接手比起其他方式来说，存在着更多不确定因素和不利因素，但同时，其杰出的地段优势及本身价值也成为各家垂涎不已的“香饽饽”。
目前，万科珠江新城这宗烂尾地的合作细节、合作内容外界还不得而知，但是，我们仍然可以期待这宗地在万科手中“咸鱼翻身”后的未来。
