观点地产网 因在过去一年相继与恒大、融创完成大额的资产交易，“出售”自然成为中渝置地2015年全年业绩发布会上被提及频率最高的词汇。
3月24日，中渝置地副主席及董事总经理林孝文、投资者关系主管陈琦华及助理财务总监林学伟出席了此次在香港举行的业绩发布会。
在完成绝大多数的资产套现后，中渝置地仅剩的物业也在寻找买家。“如果中渝置地位于二三线城市的项目有其他发展商感兴趣的，我们会马上出售，让现金回流快一点。”中渝置地管理层向观点地产新媒体指出。
其年报披露，截至2016年3月23日，中渝置地的土地储备仅位于中国西部的西安及达州两个城市，建筑面积为85万平方米，平均楼面地价为每平方米700元。
对于过去一年的频频套现，中渝置地管理层给出的解释是因为对于二三线房地产市场的看空，“我们觉得大部分的购买力、人才都集中在一线城市。”
“过去十年，我们一直都在中国西部发展，但我们也看到一线城市北京、上海、深圳的发展，如果从楼价、购买力、经济发展来看，我们觉得应该是时候转移阵地了，中国西部城市的机会是有限的。”
事实上，过去一年接二连三的资产出售已经让中渝置地在产生合共约144亿港元的现金流入。目前其手头现金为73亿港元，还有29亿港元将在未来一两年入账。现金盈余也让这家房企在去年便抛出进军一线城市的新命题。
中渝置地管理层表示，虽然去年提出的进军一线的计划目前没有什么进展，但是公司依然在寻找合适的机会，瞄准高资产高净值的项目，而其锁定的区域将会在一线城市的北京、上海和深圳，广州则不列入考虑的范围。
“中渝置地也不仅仅关注国内房地产，可能会到香港、全世界其他国家的主要城市看看有没有合适的项目。”
不过，该公司管理层也强调，由于中渝置地早前的业务重心主要集中在中国的西部地区，而其建筑团队也以此为据点。因此，未来其一线城市的扩张会更多借助于收购成熟物业，“会多于自己开发的项目”。
“在没有找到好项目之前，我们的财务投资可能会有适量的增加，因为只是把钱放在银行，利息回报太低了。公司确实很谨慎，不熟悉的事情我们不会做。”中渝置地管理层补充称。
以下是中渝置地控股有限公司2015年全年业绩发布会的现场问答实录：
现场提问：公司在去年选择将资产出售给恒大和融创的考量是什么？今年有没有继续出售资产的计划？进入一线城市的计划进展如何？
管理层：首先，中渝置地的资产出售是因为我们不太看好二三线城市的房地产市场开发。我们觉得大部分的购买力、人才都集中在一线城市。如果中渝置地位于二三线城市的项目有其他发展商感兴趣的，我们会马上出售，让现金回流快一点。
有时候不是说我们想卖就一定能卖掉的，必须找到适合的买家，他愿意出我们要求的价格，我们就可以出手，不是说我们要挑谁来买，这都是市场交易，有需有求。
至于我们会不会把手上现有的项目再出售呢？这要看有没有买家能够出到我们心目中的价钱，如果有我们也可以出售。反正我们陆陆续续在优化手上的项目，能赚钱的都可以卖，我们也可以再找其他的项目。
现场提问：出售项目给恒大，有可能是张松桥主席私人关系的原因吗？
管理层：当然不是，都是各为各的公司利益考虑，有些公司特别强于某些方面的发展，而另外的公司长于其他方面的发展。如果互相取长补短，大家都能收获各自的利益。所以我们觉得早一点套现，潜在的利益对我们来说很重要，而且我们也准备去一线城市发展。所以既然有人愿意给我们现金，我们就好好利用这些机会。
现场提问：关于进军一线城市的计划进展情况如何？
管理层：进一线城市发展还在研究，有很多项目可供选择，我们也不着急，希望能低买高卖，找到好的项目。
我们觉得一线城市的回报应该比二三线城市高，所以特别关注一线城市，而且中渝置地也不仅仅关注国内房地产，可能会到香港、全世界其他国家的主要城市看看有没有合适的项目。
现场提问：公司已经把资产卖得这么干净，有没有考虑接下来怎么补充盈利？
管理层：我们的任务是为股东服务，希望多找一些好的投资机会。当然，我们宁愿买对也不要买错，所以不是很着急地做。
同时，中渝置地手头上的现金有73亿港元，还有29亿港元在未来一两年入账，总共有一百亿左右的现金。当然，我们也不会把这些现金闲置，会做些财务投资，希望有稳健的回报，我们都会尽量利用这些机会。直到找到好的项目，我们就会大展拳脚了。
现场提问：有没有可能做一些房地产金融的业务？
管理层：跟房地产有关的，可以用到我们资金的，都不会排除这些机会。
现场提问：现在很多一线城市地价上涨，为什么中渝置地会选择卖掉二三线的项目进军一线？
管理层：一线城市的地价确实贵，这个我不否定，但是同样也有机会，有一些项目可以收购的。比如说有些发展商不想做，或者是财政上有些困难，需要现金，需要套现等等，这些机会我们完全都可以利用。
每个公司都有自己的专长，有些人说要去二三线城市，无可厚非，但是我们觉得空间始终都应该是在一线城市，这个也都是我们经过十年的累积总结出来经验。
过去十年，我们一直都在中国西部发展，但我们也看到一线城市北京、上海、深圳的发展，如果从楼价、购买力、经济发展来看，我们觉得应该是时候转移阵地了，中国西部城市的机会是有限的。
现场提问：对于今年的房地产市场怎么看？
管理层：这个很难讲的，但是可以保证的是，中渝置地的现金是不会放在银行不做事的。过去的十年，每一次出售项目我们全部都是赚钱的，没有一个项目是要亏本的。为什么可以做到这样的成绩？在于当时挑选项目的时候真的是非常小心，把所有的因素都算清楚才决定买一个项目。所以无论什么时候，我们要出售的时候，都会有利润。
现场提问：管理层刚才提到会以收购的形式扩张，是否意味着不会在公开市场拿地？北上广深四个一线城市中，会先考虑哪个城市？
管理层：如果去投资的话，收购的机会是多一些，多过我们自己开发。因为中渝置地之前在中国西部发展，建筑团队也在那边。如果现在要我们去北京、上海、深圳，组建一个新的团队是需要时间的，所以我们会比较注重看成熟一些的项目。关于一线城市，我们的选择主要在北京、上海、深圳三个城市。
现场提问：对于当前港资地产企业纷纷出售内地的资产，管理层作何评价？
管理层：港资在内地的发展处于一个调整过程，可以说有的发展商水土不合，有的发展商是经验老道，所以有时候他们做一些项目的效率和盈利会比水土不服的发展商高一些。大家都明白困难到底在哪里，只要能够克服这些难度，就可以出人头地。
现场提问：管理层提到有可能在香港物色合适的项目，对于目前香港房地产市场的看法是怎样的？
管理层：香港的楼价有回落的迹象，地价也偏软，可能这也说明在不久的未来，有机会可以拿到一些合理价钱的地。香港的地始终都是有限的，所以我觉得他会调整，都是有一个有限度的调整。
至于在香港的发展，如果项目体量比较大，可以找合作伙伴。如果是中渝置地自己独立能够做的，我们也可以自己做。我们会选择一些优质的地皮，包括考虑需求方面的问题。也不会限于香港，全球其他城市都可以，比如说伦敦、悉尼、东京、美国等大城市，我们一直都在寻找机会。
现场提问：公司目前手上现金比较多，会不会考虑加大财务投资的比重？
管理层：在没有找到好项目之前，我们的财务投资可能会有适量的增加，因为只是把钱放在银行，利息回报太低了。公司确实很谨慎，不熟悉的事情我们不会做。
我们目前不会只做国内房地产，财务的投资也不会只投在国内，因为哪里稳健，哪里有更好的回报，我们就会去到哪里。
